| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2011年09月03日 12:05 |
作者： |
李木子 |
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签约对象为海淀区，项目内容包括：收购3个、直接投资建设1个公租房项目，房源约5200套
■本报北京讯 记者李木子报道
成立两个月的北京市保障型住房建设投资中心终于发挥作用了。
近日该中心和海淀区签下了公租房建设收购战略合作大单：收购3个、直接投资建设1个公租房项目，房源约5200套，总投资将超过17亿元。
海淀区负责人介绍，海淀区是全市首个与市保障房建设投资中心确立公租房建设收购战略合作关系的区县。市保障房建设投资中心有关负责人表示，这种市区两级间的投融资战略合作关系，可以破解一些区县的公租房建设融资难题，海淀区在全市率先尝试这一模式。
根据规划，“十二五”期间，全市将建成收购公租房30万套，破解资金瓶颈极为关键。为此，要充分发挥财政资金的放大效应，市保障房建设投资中心平台也力争在“十二五”期间，通过多渠道筹集保障房资金500亿元。
目前，该平台还有300亿资金缺口。8月30日，北京市保障性住房建设投资中心与中信银行总行营业部签署了战略合作协议和首笔5亿元贷款合同，中信银行成为首家与北京市保障性住房建设投资中心结成战略合作关系的银行。
据双方签署的战略合作协议所示，中信银行在未来3年内将为北京市保障性住房建设投资中心提供不超过200亿元的人民币综合授信，加大对北京市保障房尤其是公共租赁住房的建设收购的支持力度。
银行从业人士表示，今年以来，随着信贷政策的不断收紧，房地产开发项目申请贷款难度普遍加大，即便是保障房项目，也几乎无法获得贷款利率优惠。但通过保障房建设投资中心这个“大平台”进行灵活运作，便可以大大提高银行的贷款积极性，破解保障房项目融资难题。而对银行而言，“牵手”保障性住房建设投资中心也意味着金融服务拓展和客户资源充实的双赢结果。
近日，湖北省也采取保障房融资平台的形式来解决保障房建设资金的难题。2011年湖北省保障性安居工程任务为38.2万套，其中实物建房任务为34.2万套，这个规模相当于过去5年的保障房建设量，资金压力巨大。湖北省政府日前已确定由省长江产业投资有限公司作为全省保障性住房建设的投融资平台，对全省各地保障房融资实行统贷统还。
湖北省长江产业投资有限公司相关负责人介绍，在对保障房建设投融资过程中将遵守以下原则，即“政府主导、市场运作；统一平台，贷款自愿；谁借谁还，风险可控”。目前企业正与相关部门和金融机构研究具体操作方案，将尽快制定相关业务流程，尽快放款。
“十二五”期间，保障房总量占比大幅提高，虽然融资瓶颈暂时得到解决，但保障房建设是一项长期工程，需要大量资金的长时间支持。北京市保障房建设投资中心负责人透露，为进一步充实保障房资金，市财政计划每年从经营性用地出让净收益中提取10%的额度，加上一部分公积金增值收益，共同纳入保障房资金平台。
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