阳春三月，暖风劲吹，楼市坚冰初现消融迹象。从3月份成交状况来看，在所有监测城市中，七成成交量环比回升，价格保持平稳。对于后市走向，专家表示随着调控政策的持续发力，房价回调压力增大。

　　成交量总体回升

　　3月是房地产市场的传统旺季，而限购政策笼罩下的“金三”楼市却显得成色不足。各城市交易量较2月有所上涨，但是相比去年同期却明显回升乏力。CREIS中指数据3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。青岛、兰州等12城市涨幅逾50%，包头、大连等五个城市涨幅逾100%。成交量下跌的城市中，海口跌幅最大，为88.03%，成都次之。重点城市中，成都、天津、杭州和南京成交面积环比下跌，成都与天津跌幅均超40%。成交量上涨的城市中，重庆涨幅最大，将近80%，深圳次之，涨幅近50%

　　虽然大部分城市成交量环比上涨，但是相比去年3月，则有近八成城市同比下跌。值得注意的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，达到48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。

　　一线城市3月份住宅均价环比下跌。其中跌幅最大的是北京，达36.65%。上海、广州、深圳等城市环比也出现不同的下跌，跌幅分别为7.57%、3.07%和5.65%。相比较而言，二、三线城市房价整体并未出现明显波动，相反有些城市还保持上涨态势。宁波住宅均价下跌29.06%，其余城市均保持稳定状态，如南京、成都等城市住宅均价环比几乎没有变化。重庆则上涨，涨幅达18.52%。在三线城市中，房价出现上涨情形的并不鲜见，如东莞、三亚等，都有5%以上的涨幅。

　　一线城市均价回落

　　一线城市3月表现各不相同。北京市因为供应结构的调整，低价位楼盘大量上市，致使均价出现大幅回落情形。值得注意的是，四大一线城市住宅均价同时回落，或许，楼市调整极有可能肇始于此。

　　北京：成交量回升40%

　　2011年1季度，北京商品住宅成交20990套，面积227.94万平方米，同比下跌26.48%。2011年3月北京市商品住宅销售5743套，成交面积59.26万平方米，环比上涨39.18%。

　　2011年1月北京商品住宅成交面积虽环比有所下降，但仍高于2010年平均水平。2月的住宅市场，在春节假期与限购政策的双重影响下，成交量大幅缩水。3月，适逢传统供需旺季，北京成交量环比上涨，但依然受限购政策影响，故较去年同期下跌逾四成。