| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年03月01日 09:11 |
作者： |
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若取消房贷利率折扣
无论是对于去年的存量房贷还是今年的新增房贷，取消利率折扣优惠，将利率水平提升至基准利率，都会给商业银行的利息收入带来影响。
６．２万亿房贷价值重估
对存量房贷客户动刀子，能给银行带来怎样的收益？一个肯定的答案是，取消存量房贷利率折扣优惠，６．２万亿元房贷的价值将获重估。
交银国际银行业分析师李姗姗认为，一个比较粗略的估算是：假设目前６．２万亿元房屋贷款都是从七折利率提升到基准利率，则带来的利息增加约为１２００亿元；２０１０年，个人购房贷款新增１．４０万亿元。２０１１年由于调控原因，受到整体信贷规模减少(约２０％)的影响，预计２０１１年个人住房抵押贷款新增额为１．１２万亿元，此部分贷款按七折提升至基准利率水平执行的话，利息增加额大约为２２０亿元。综合上述存量和增量房贷由于利率提升所产生的利息增加额总计约为１４２０亿元。李姗姗认为，对于商业银行而言，个人住房抵押贷款在全部贷款中所占比例大约在１２％。
传闻：取消利率优惠
近日一则传闻在坊间引起关注。即决策层近期曾召集了四大国有商业银行相关部门人士，共同商讨上调房价上涨过快地区第二套以上(含二套)存量房贷利率的可能性。传闻称，这有可能在北京、上海等城市率先试点。
某国有商业银行个人金融部的一位人士透露，近期包括住建部在内，央行、银监会以及国有商业银行的个人金融部门确实就存量房贷相关问题进行了商讨。但是，目前仍无确定方案。存量房贷数额巨大，涉及众多借款人，肯定要谨慎对待。
工行北京市分行通州支行贷款部门的一工作人员明确表示，贷款利率七折优惠使银行存贷款利率倒挂现象明显，再加上人工等其他方面的成本支出，银行实际上是在做亏本的买卖。从这个意义上讲，存量房贷的利率折扣优惠政策可能会取消，至少要回到基准利率上来。
目前看，可能的逻辑是，如果房产税试点实施效果不明显，房地产调控收效不大，决策层可能督促商业银行取消对存量房贷利率折扣优惠政策。
深圳商报记者获悉，深圳银行目前没有上调存量房贷利息的打算。
“以价补量”趋势
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，由于央行连续上调存款准备金率，大部分银行信贷额度已经很紧张，房贷规模也面临收缩的局面。在这种情况下，银行的议价能力增强，提高利率，以价补量成为必然选择。出于成本和收益的考虑，银行对利率折扣可能不满意，从而有可能做出上调的举措。
在国际金融危机蔓延之时，央行公布的七折利率优惠政策并没有规定停止执行的具体期限。也有观点认为，对于取消存量房贷利率折扣优惠，银行有自主决定权，房贷利率浮动控制在一个合理的限度，有时是符合现实发展需要的，不算违法。
（理财周报）
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