| 来源： |
华商晨报 |
发布时间： |
2011年02月17日 08:56 |
作者： |
刘滨;刘艳玲 |
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国家统计局城市司副司长庞晓林接受本报记者专访，权威解读新房价统计方案———
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就在CPI的统计方法刚刚宣布调整后，昨日，国家统计局又公布了新调整的《住宅销售价格统计调查方案》（以下简称《方案》），根据这一《方案》，包括70个大中城市的房价平均指数将成为历史，取而代之为各地区的分类指数。
统计方法调整的背后，深层次的经济本质何在?本报记者昨日专访了国家统计局城市司副司长庞晓林。
在听完本报记者的问题后，庞晓林说：“谢谢”。
“统计方法的调整其实是常态。常态的调整被广泛关注，说明存在一些误读。”在“矫正误读”的逻辑里，庞晓林说：“不存在数字作假或数字筛选。平均数字虽然直观，但对于目前的房地产市场而言已经没有多少实际意义。”
归总时间仅为10天左右
华商晨报：方案将房价公布时间确定为月后18日，数据的统计周期是否会因此改变？
庞晓林：按照规定，各地方调查队要在每个月的8日以前将数字上报到国家统计局，也就是说，数据的统计周期大致在10天左右。
华商晨报：短短10天如何确保数字的准确性？
庞晓林：你的这个问题更体现在二手房房价统计上，因为二手房的房价统计不是全面调查，而是采用重点调查与典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
华商晨报：这是否意味着加大了调查成本？
庞晓林：从二手房来看，规定更细，但新建住宅这一块要降低很多成本，新建住宅销售价格直接采用当地房地产管理部门的网签数据，统计部门将不再另行调查。
华商晨报：为什么这么改？
庞晓林：网签数据更齐全，它涵盖了新建商品住宅的全部交易情况，包含地址、楼层、价格和金额等详细信息，同时数据提取比较容易。
个人隐私不会泄露
华商晨报：在提取网签数据时，我们怎么保证购房者的隐私不被泄露？
庞晓林：统计部门在处理网签数据时是有《统计法》做为监督的，另外数据处理采用单机汇总，以确保网签数据使用安全。另外，我们目前采用的网签数据主要是房屋的基本信息，还涉及不到购房者的个人信息。
华商晨报：汇总这些数据后将以怎样的统计方式展现给社会？为什么70个大中城市房价平均指数不再对外进行公布了？
庞晓林：调整后的房屋销售价格指数将由新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数构成。至于不再发布70个大中城市房价平均指数，是因为这个平均数对于目前的中国房地产市场而言已经没有多大实际意义，它无法体现每个地区的具体变化，也不能及时反映市场周期性变化，所以这次调整成各大城市新建住宅和二手住宅环比、同比以及定基价格指数。
老百姓可以自己计算房价走势
华商晨报：定基价格指数是什么意思？
庞晓林：通俗点说，就像股票指数一样，它基本剔除了数量变化对价格变动造成的影响，是一个单纯反映价格变化的指标。这次定的基准期是2010年，这主要是为了和CPI、PPI等数字的对比基期保持一致，便于数据使用。
华商晨报：为什么要增加这个定基价格，和传统数据相比，这个数据对普通购房者有什么实际意义？
庞晓林：以往的数据只是同比和环比数据，这个定基价格数据更直观一些，比如某一个时间的房价按100来计算，如果某个月的房价指数高于100，就表示这个月的房价比基期价格有所上涨，相反就是表示下降。利用这个定基价格指数可以计算不同对比基期的价格指数。比如，将3月份和2月份的定基价格指数相除再乘以100就可以得到3月份比2月份的环比价格指数。以此类推，可以计算出自己需要的价格指数，观察不同时期房价的变化情况，购房者自己也可以计算房价走势了。
华商晨报：现在有一些声音在质疑统计方法的修改初衷，近期如此频繁调整统计方法，目的何在？
庞晓林：其实房价的统计方法修改和CPI的还不一样，CPI是权重发生了变化，而房价的统计是包括采集方式、发布时间、指标构成以及指数计算方法的综合性调整，其实都属于顺应新的经济形势作出的常态调整，目的是为了更准确反映经济数字的变化以支撑宏观经济调控需要。
保障房纳入统计
按照《方案》,纳入调查的城市有70个，这其中包括我省的沈阳、大连、丹东、锦州四市。
调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。
值得注意的是，《方案》在指标设置上，设置了保障性住房这个类别。文件同时对保障性住房做了定义：享受国家相关优惠政策、出售给城镇中低收入居民家庭的新建住房，包括经济适用住房、限价商品住房等保障性、政策性住房。
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