| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2011年02月16日 11:11 |
作者： |
周祺瑾 |
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◎ 市场见闻
早报记者 周祺瑾
在监管层严控贷款额度的大背景下，开发商向银行借贷的难度也日益加大。有业内人士称，鉴于资金和政策的双重压力，今年不少企业或选择小幅降价回笼资金。
某知情人士近日透露，目前申请新增开发贷款，必须把之前的贷款还清，否则银行对于申请的贷款将不予受理。这种做法此前并不常见。
除此之外，有开发商反映，之前开发商申请贷款，采用土地、房屋等资产抵押，一般可贷到资产评估价格的60%以上，有开发商甚至曾通过资产重复抵押的方式，申请到最高和抵押资产1：1的授信额度。但如今，重复资产抵押申请贷款的做法，几乎不可能了。
除了贷款难度加大，利率上调也是众多开发商反映的问题，某上市企业开发商透露，此前关系好的银行，利率可以按照基准利率下浮执行，现在上浮10%-20%很正常。借贷成本上升已十分明显。
银行贷款从紧折射出整个银根收紧之势。有内部人士近日透露，去年一度停止的房地产信托业务卷土重来，但重启后的房地产信托门槛也提高了，很多大型的信托公司不再做收益少于3000万元的项目，不少中小房企和中小项目无法通过房地产信托来融资。
上述内部人士还透露，除了门槛提高，房地产信托的利率也做出了相应的提升。
在融资难度加大的情况下，业内对开发商资金链的关注升温。
在今年加息通道的预期以及国八条、房产税等调控加码的背景下，瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇此前在上海举行的瑞银大中华区研讨会上称，随着紧缩，开发商的资金链逐步紧张之势在一季度就会出现。
事实上，早在今年年初，已经有不少开发商企业未雨绸缪，转向海外高息融资。
有业内人士透露，一般开发商融资需求较为明显是在年末，年初就大行举债的情况并不多见，其可能是在提前应对今年房地产市场可能出现的调整。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，今年以来可能还有多次加息，在融资成本上升的背景下，加上政策调控的综合因素，开发商通过出货回笼资金的需求会越来越明显，在经历一轮僵持后，小幅度的降价会在今年出现。
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