| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年02月12日 09:27 |
作者： |
艾经纬 |
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艾经纬
1月26、27日，新国八条和房产税拉开了2011年房地产行业宏观调控的帷幕。另外，2月8日晚，央行宣布再次加息。据测算，自去年4月中旬调控以来， 第一套房贷款百万利息接近翻倍。在进入加息通道时，你还会买房吗？
截至2月11日下午2点，共有14702名投资者参与第一财经日报《财商》周末联合腾讯财经发起的第53期调查――“进入加息通道你还买房吗？”
调查结果显示，43.25%的投资者表示在进入加息通道时还会买房；64.28%的投资者认为自己所在的城市今年房价还会上涨；55.70%的投资者认为自己买房时出于刚性需求。
央行于兔年正月初六晚间突然宣布加息，又一次分别上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。经过几次加息及优惠取消，对房贷的影响就是自去年4月中旬调控以来，第一套房贷款百万利息接近翻倍，目前第一套房大部分贷款20年的利息总支出已经超过了80万元，相比加息及调控前增加了30多万元。
购房成本的顿时增加让很多人难以承受。《财商》调查显示，43.25%的投资者表示在进入加息通道时还会买房；39.52%的投资者表示在进入加息通道时不会买房；另有17.23%的投资者表示说不清楚。一些行业人士表示，加息对楼市的直接影响不会太大，但对市场信心、购房者心态的影响却会逐步沉淀，有利于在大量保障房供应前让市场保持理性，防止楼市的非理性消费蔓延。不过，一刀切的政策也有可能误伤有真正购房需求的买家。
本次加息是我国本轮重启加息以来第三次出手。鉴于通胀压力，一些市场人士认为今年还将加息3至4次，加息将成为常态的金融调控措施。如此一来，可能将有更多的人难以承受购房的成本，甚至可能会出现2008年时的断供潮。
对于今年的房价预测，虽然新国八条和房产税两项政策在购买限制、持有成本和交易税费方面都进行了大范围调整。特别是新国八条中，对投资客影响最大的是“限购”口径在全国的统一，即对“当地2套、非当地有证明1套、非当地无证明0套”全面限购。但经历了2009年的报复性上涨，2010年一波三折后的不降反升，一些购房者对楼市产生了观望态度，但对于房价合理下降的预期目前并不强烈。
《财商》调查显示，64.28%的投资者认为自己所在的城市今年房价还会上涨；17.18%的投资者认为会稍有下跌；13.13%的投资者表示说不清楚；只有5.41%的投资者表示会大幅下跌。
对于买房时候主要考虑哪些因素，《财商》调查显示，55.70%的投资者认为自己购房时出于刚性需求；30.66%的投资者看中的是房子的升值空间；10.18%的投资者表示购房时主要考虑贷款利率；只有3.46%的投资者表示购房时候主要考虑租金回报率。
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