| 来源： |
经济参考报 |
发布时间： |
2011年01月28日 09:24 |
作者： |
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香港住宅楼宇全球最贵！美国一间顾问公司公布最新调查显示，去年香港的楼价相当于家庭年收入中位数的11.4倍，属于“极难负担”水平，亦是报告调查的全球325个城市中最高。
调查报告指出，当楼价相当于家庭年收入中位数5 .1倍或以上已属于“难以负担”，家庭在很大程度上就难以负担。
分析指出，香港楼价在过去两年上升逾50%，主因是息口处于近20年低位，加上经济扩张和中国内地买家涌入本港市场，令本港楼价飙升。
据彭博通讯社引述香港恒生管理学院商学院教授苏伟文在电子邮件中表示，如果生产力与人们的平均收入都出现一致性成长，高房价就说得过去；高房价在香港带来很多社会问题，因为经济成长只是让高收入和专业群体受益。
“极难负担”楼价城市中，排第2位的城市是澳洲悉尼，房价负担水平是家庭年收入中位数的9 .6倍；第3位是加拿大温哥华，为9 .5倍。报告指出，这些楼价最难负担的市场，在土地使用上都存在更严格的规管，因而大幅推高土地价格，楼价也水涨船高。
若以整个国家计算，澳洲是全球房价最贵、最难负担的国家，楼价相当于家庭年收入中位数的6.1倍，其次是新西兰的5.3倍，英国是5.2倍，爱尔兰4倍，加拿大3.4倍，美国房价相对最便宜，仅为3倍。
由美国这家顾问公司发表的调查报告，最近对澳洲、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国6个英语国家再加上香港的共325个城市，调查各地去年楼价的负担水平，有关报告是向世界银行和联合国提供的参考报告。
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