| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2010年10月19日 14:51 |
作者： |
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本报讯
国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌10月17日表示，相对于健康合理的长效机制的建立，价格并不是政府进行房地产调控的真正关切所在。
夏斌称，今年中国经济增速逐季回落，是由三大政策引起的：房地产调控、地方政府融资平台清理、节能减排。要保证中国经济稳定增长，必须在三大政策的力度上拿捏好。“对于中央政府来说，房地产调控的根本性问题不是价格，而是要形成一个怎样的市场。这需要好好总结十几年的经验和教训。房地产市场就是要培养成以消费品为主导的市场，才能健康发展。”夏斌说，“在这个问题上，中国绝不能学美国、英国等以金融市场为主导的金融体系和经济结构的国家，而应该学德国、新加坡。”
夏斌对社会上“似是而非的房地产理论”作了驳斥。一是“刚性需求”说。“中国人多、地少，是现实。随着人们生活水平的提高，房价适当上涨，是必然的，但刚性需求并不意味着上海、北京这样的房价上涨。”二是“文化”说。“十几年前，中国有谁想过买房子？”夏斌指出，根本上决定房价的是制度，而不是文化。三是“内需”说和“消费”说。夏斌认为，这种说法只对了一半，“美国次贷危机给了我们一个教训：消费也要有度。”四是“支柱产业”说。“谁也没有否认房地产是支柱产业，但支柱产业在宏观经济中也要有个度。”五是“通胀”说。夏斌指出，不能因为货币多，物价涨，实际利率为负等原因，而“纵容一个不应该疯狂的行业”。货币放多了，应该想办法回笼，应该开辟更多投资渠道。夏斌说，应该花两三年时间慢慢调整房地产市场。
夏斌是在上海财经大学EMBA同学会成立一周年庆典活动上发表上述观点的。上海市政协副主席周汉民、上海财经大学党委书记马钦荣等领导也出席了庆典活动。上海市建交委主任黄融和上海市国资委副书记吕永杰分别就任财大EMBA同学会首届会长和理事长。
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