| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年10月16日 09:59 |
作者： |
朱楠;吴婷 |
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国家统计局昨日公布的前三季度全国房地产市场运行情况显示，前三季度，全国房地产开发投资33511亿元，同比增长36.4%。9月份，全国商品房销售面积达10446 万平方米，环比增加51.7%，创下今年以来成交量新高；全国70个大中城市房屋销售价格也同比上涨9.1%。
上海易居房地产研究院综合研究部昨日出具报告认为，数据表明9月全国楼市量价齐升，启动新一轮调控十分必要。
数据显示，1-9 月，全国房地产开发投资33511 亿元，同比增长36.4%，增幅较1-8 月降低0.3 个百分点。这是继今年5 月触顶以来的连续第4 个月回落，但是继续处于历史高位，显著超过全社会固定资产投资增速。
受楼市8、9月份市场回暖影响，房地产企业也在增加开发投资。数据显示，9 月房地产开发完成投资5156 亿元，环比8 月增加14.8%，但仍低于6 月份创下的阶段性峰值。易居报告中预计，受严厉调控政策的影响，接下来数月，开发商的投资热情将会继续逐步降温，地产开发投资同比增幅将持续回落，预期全年增幅将回落到25%左右。
从商品房销售情况来看，1-9 月，全国商品房销售面积6.32 亿平方米，比去年同期增长8.2%，增幅比1-8 月增长1.4 个百分点。9月份，全国商品房销售面积达10446 万平方米，较8 月份增加51.7%，创下今年以来成交量新高，表明市场回暖态势强劲，开发商供应规模和市场需求双双放量。
然而，受第三波调控政策强势出台的影响，市场再度降温已成定局。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计，10月份全国楼市成交量将比9 月明显下滑，未来半年将保持下行和低迷形态，明年二季度才有可能回暖。
价格方面，9 月全国70 个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8 月份缩小0.2 个百分点。其中普通住宅销售价格上涨11.9%，高档住宅销售价格上涨15.2%；经济适用房销售价格同比上涨1.1%。这是自4 月份房价同比增幅创出阶段性新高后，连续第5 个月出现回落。杨红旭认为，四季度和明年一季度房价将以盘整或小幅下跌为主基调。
从开发商资金情况来看，1-9 月，房地产开发企业本年资金来源50504 亿元，同比增长32.5%，增幅较1-8 月降低2.5 个百分点。自1-2 月增幅触顶之后，这是连续第7 个月回落。随着政策的加紧，接下来增幅将持续收窄，开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变，预计第四季度和明年一季度将出现一定程度的紧张局面，这将使开发商增加促销行动。
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