| 来源： |
浙商 |
发布时间： |
2010年08月30日 14:22 |
作者： |
胥晓莺 |
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一家在北京摸爬滚打了10年的浙江企业，最近碰到了有史以来最大的难题：与租赁方的合同即将到期，而对方没有履行合约给予他优先租赁权，据说已把场地租给第三方，十年来约1.8亿元的投资可能打了水漂。
在8月23日的媒体见面会上，北京京联宏都鞋城市场董事长黄洪宽一直眉头紧锁，"总要给个说法吧，31号合同就到期了，甲方面都见不到，总不能31号叫我走人吧？我老黄一个人也就走了，但我的股东，我的员工怎么办？"京联宏都总经理林陈忠在会上介绍了具体情况，2000年5月，京联宏都鞋城市场有限公司以北京双佳鑫科技发展有限公司的名义，以年租金350万元的价格承租了位于丰台区大红门地区的一家石膏板厂的厂房，租赁方是金隅集团旗下的北京市轻型建筑材料有限责任公司。
租约于今年4月30日到期，但因为当年涉及搬迁，厂房半年后才转移到京联宏都，双方协议延长到今年8月底。根据合同第五条，"合同期满后，若甲方继续出租，同等条件，乙方有优先承租权。"从2007年开始，京联宏都先后五次向轻型建材和金隅集团发函争取续租。今年7月13日，京联宏都还发函提出了愿以年租金990万元的价格续租。但京联宏都除2010年2月26日收到轻型建材的"终止协议通知"外，别无他音。
"我去找他们法人金学峰很多次，他要么说'开会'、'没空'，要么说'到期再说'，从来不肯跟我坐下来好好谈谈价格。"董事长黄洪宽向《浙商》记者介绍，"结果我上个月从他们公司党委书记那里了解到，他们在5月12号已经和第三方签订了租约，是苏州龙英织染有限公司。"总经理林陈忠介绍，由于所承租的厂房场地老旧，环境恶劣，京联宏都承租后先后投入巨资建设海产品批发市场、窗帘布艺批发市场都失败了，2002年改为鞋业批发市场，只后又多次投入巨资装修改造。截至2009年，公司已累计对鞋城投入人民币1.8亿元。现在终于树立了"京联宏都"这一鞋业批发市场的品牌，成为自有员工100多人，商户5000多家，市场年交易额达20多亿元的市场。
"我现在真的很迷茫，从亲戚朋友那里借的钱，这些三万五万的小股东我怎么交待？人家把钱借给你建市场，你跟人说市场现在没了？我的员工、商户怎么办？"黄洪宽一脸愁苦，"你有什么条件、什么价格，你跟我谈，当年350万元是最高价格，现在中轴路也修好了，市场也培育起来了，这价格显得低了，但你不能没跟我谈就让我出局啊。"据《浙商》记者最新了解，8月24日下午，京联宏都终于与轻型建材和金隅集团相关领导面谈，对方当面表示，已与第三方签定租赁合同。目前，京联宏都已在北京丰台区人民法院立案起诉轻型建材公司，希望法院支持其优先续约的权利。
《浙商》记者致电轻型建材厂长金学峰了解情况，金表示，轻型建材和金隅集团会根据法律程序维护自己权益。关于轻型建材的做法是否违约？金反问："如果他们本身履约过程中有问题在先呢？"金学峰没有具体说明京联宏都有哪些问题，表示具体情况需要和律师沟通。
"这是他没有理由找的借口。"黄洪宽表示，"他说我们拖欠了水费，我们租约规定是半年交一次租金，我有时候可能每年分四五次交。但我十年的租金一分没少他，最后一次是3月24号把最后5个月的租金都交了。十年里面这样的小瑕疵肯定会有，但这种小事不应该影响续签这种大方向。""浙江商人在北京是'三无人员'，'无资金、无靠山、无实力'，但正是这些浙江人把木樨地从一个脏乱差的城中村变成北京七大商圈之一，这个案件反映了浙江商人创业的艰难。京联宏都是我们的会员单位，我们商会支持其要求公开公平公正的市场待遇，用法律维护我们应得的权力。"北京浙江商会副会长陈俊对《浙商》表示。
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