| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年08月30日 10:14 |
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专家表示，如果现有政策尚不足以把房价屡涨的问题治好，不排除房产税或者物业税适时出台。
房产税推进紧锣密鼓
近日，发改委官员重提税收体制改革。房产税作为收紧贷款、严查土地之后的终极解决方案，并不能一蹴而就。但各地方政府的紧张筹备表明，启动税收体制改革的大幕已经拉开。
国务院副总理李克强八天两度强调坚持楼市调控，释放出的重要信号就是，本轮楼市调控不会半途刹车。如今，在多方授意下，多个地方也开始着手进行房地产税征计培训。
政策不见效或出台
一直以来，关于此轮中国房地产调控就存在诸多争议。甚至有地方员公开表示，调控房地产市场应该动用税收机器，而不仅仅只是调金调息和停房贷，应该“以市场的方式来代替政治调控的方式”。
来自中央的文件也一再证实，以调金调息和停房贷的“政调”只是剂猛药。而中国房地产屡调屡涨的历史经验又不得不让市场人士忧心，此次“政调”效果又将被时间化为乌有。８月中旬，部分城市的部分项目又开始了涨价的暗流。此时，启动“税调”的呼声再出。
“如果现有政策尚不足以把房价屡涨的问题治好，不排除房产税或者物业税适时出台，从而实现中国房地产调控从政治调控到税收调控。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为。
将给地方带来稳定税收
“各地方关于推进房地产税制改革的态度事实上比执行‘４·１４’新政要积极得多。”在中国社科院财政与贸易经济研究所副所长高培勇看来，这主要涉及地方的财政利益。
与土地财政一次性为地方政府带来庞大收益不同的是，房产税是在物业持有环节征税，为地方带来的是更持续稳定的税收收入。
不管中央对信贷调控还是土地调控的坚持对地方政府影响如何，一个不争的事实是，目前大部分一线城市几乎无地可卖，二三线城市用地日趋紧张，土地财政日渐告急。
８月２４日，国家发改委财政金融司司长徐林公开证实，我国将推进房产税改革。
据记者了解，在财政部近日举行的地方税专题工作研讨会上，部分地方财政系统人士甚至带着地方“意见”来学习其他地区经验，在他们看来，以房产税收代替土地财政之后，一切工作都需重新考量。
（据中国经营报）
相关链接
ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹：
房价或降到去年初水平
８月２９日，ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹称，在多种因素作用下，未来一年内中国住房市场将“量价齐跌”。
潘石屹分析，中央严格规定“给保障性住房的供地不能少于５０％，当年开工面积不能少于５０％”，如此，会有３０％甚至更多的人转通过保障性住房来解决住房问题。他还指出，银监会出台了“三个办法一个指引”，即对开发商贷款要直接委托给施工单位、材料供应商，加剧了开发商资金的紧张，把开发商手里原来的活钱变成了死钱。与此同时，根据住建部出台的对预售收入监管的办法，各城市的具体政策都在相继出台。中央政府正在清理闲置土地，哪怕有８％、１０％的闲置土地收回，对市场都会造成很大震撼。
另外，潘石屹还认为，最近两周杭州、深圳的住房市场价格和成交量都在上升，并不是又一轮房价上涨的先兆，因为这两个城市比较特殊，不能反映全国的情况。从全国来看，租金回报率很低，地价比房价贵、银行盈利等多项指标都不支持如今的高房价。
(上证)
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