| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2010年08月20日 16:11 |
作者： |
潘晟 |
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随着7月楼市出现一定幅度的回暖，监管层近期不断释放楼市调控将进一步收紧的信号，继银监会重申对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款之后，上海市公积金管理中心近日表示，为了整顿公积金装修贷款业务的工作秩序，上海公积金装修贷款自本周起已全面叫停，而对于这一贷款何时恢复办理，目前尚没有时间表。
记者从房贷中介处了解到，公积金装修贷款其实从今年年初以来一直在收紧，实际能够申请到的最高贷款额度也一直在下降。目前有关住房公积金装修贷款的中介业务已经全部停止，但确有真实装修需求的市民仍可由本人向上海市公积金管理中心提出贷款申请。凯盛经略（上海）投资管理有限公司相关工作人员告诉记者，市民如要申请公积金装修贷款，须向公积金管理中心提供装修合同，中心会派专人进行实地调查以审核贷款需求的真实性，而且为了更好地起到监管作用，中心会采取跨区调查的方式，例如市民向卢湾区管理部提出贷款申请，则中心会派遣如静安区等非该区管理部的人员进行实地调查。
业内人士表示，此次公积金管理中心叫停公积金装修贷款，一方面是因为目前有关这项贷款的中介市场比较混乱，需要整顿。汉宇地产市场部研展主任邵明浩表示，上海住房公积金贷款及装修贷款利率5年期以下为3.33%，5年以上为3.87%，甚至要低于打了7折之后的商业贷款利率，尤其是在商业贷款收紧之后，该项贷款更是受到购房者的青睐。根据相关规定，装修贷款的最高可贷额度不超过1000元/平方米，但在实际操作过程中，每平方米的贷款额度可以达到2000元，这就给了一些中介代理机构谋利空间，部分中介就以此为由收起了佣金，每笔公积金装修贷款可能会加收数千元的手续费。另一方面，此次叫停也是为了配合国家的房地产调控。邵明浩认为，管理层对于目前的房地产市场运行情况并不满意，此举反映出管理层希望市民通过贷款来满足最基本的住房需求，而非改善型的需求。
业内人士表示，由于公积金装修贷款本身的最高额度比较低，停贷对于市场的实际影响并不会太大，但是其释放出的“收紧”预期对市场心理影响会比较大。另外需要关注的是，装修贷款的停贷是否意味着明年住房公积金贷款的政策也会发生改变，如果公积金贷款和商业贷款一样收紧的话，将给房地产市场造成较大影响。
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