| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2010年07月13日 14:21 |
作者： |
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为了平息人们对房租与绿豆价格上涨的担忧，有关部门进行了大张旗鼓的调查。调查结果是，一个江湖郎中、几家农产品批发中心遭到了惩罚，房地产中介被推到风口浪尖。
农产品与房租价格上涨直接提升普通民众的生活成本，导致生活水准下降，重视物价本是责任政府的题中应有之义。但调查之后却将主要罪责归于市场经营主体，让人啼笑皆非。
住建部下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳四城市实地调查后提交的报告认为，除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。
中介公司充当二房东，首先要衡量风险与收益，他们看中的是市场的需求，如果市场需求消失，中介公司绝对不敢愣头愣脑大规模收购房屋充当二房东。在房地产价格节节上升时，开发商或者投资者捂盘待涨，现在市场预期下降，还有哪个投资者敢捂盘？
农产品价格同样如此。在绿豆上涨事件中，受到惩罚的有张悟本和几家批发、经销商。2010年5月26日中午，朝阳区工商分局执法大队和朝阳区卫生局卫生监督所联合对“悟本堂”进行了检查。遭到惩罚的还有吉林省涉嫌串通抬高绿豆价格的企业。7月1日，国家发展和改革委员会、商务部、国家工商总局在北京召开的新闻通气会通报，吉林玉米中心批发市场有限公司等多家企业，因去年10月召集国内16个省区市上百家绿豆经销企业开会，串通捏造散布涨价信息，操纵市场价格，被当地价格主管部门处以30万元至100万元不等的处罚。但在罚单开出后的短短三天时间里，吉林省一度下滑的绿豆价格再次疯涨，每斤批发价上涨超过1.8元，直逼价格下跌前的水平。这简直是对秩序整肃者的当头一棒，现在他们是不是还要杀回农产品批发市场，再罚几个100万呢？
绿豆、大蒜价格上涨与房租不同，这些农产品容易储存，绿豆一度有期货品种，价格中包含准金融属性。储存者的依据是来年的气候、产量、通货膨胀预期，即便如此预测也有亏本的时候，去年囤积大蒜的商人就没有赚到多少钱。难以储存的农产品价格上涨是供不应求或者通货膨胀的结果，而有准金融属性的农产品价格上升则是供求失衡、游资无处可去、货币购买力下降、中国农产品主要进口国减少出口等综合作用的结果。
要改变房租与农产品价格的上升，重要的是保证货币购买力不再下降，同时通过及时的信息与畅通便捷的物流，减少农产品的经营成本。在这些关键层面，有关方面做得不如人意，甚至政策一再摇摆。也许担心房价大幅下挫影响经济数据，近日多个城市房贷出现松动迹象，央行表示下半年维持适度宽松的货币政策，正是这些左右摇摆的政策，给投资者提供了强有力的支撑。
指出房租与农产品价格上涨的罪魁，并不等于认同张悟本介于非法行医的灰色地带可以不受惩罚，也不等于认同垄断粮企与经销商滥用垄断地位抬价不受惩罚。但是，一码归一码，张悟本是非法行医，而垄断经销涉及的是不正当竞争，这与农产品价格上涨有一定的关联，但一定不是农产品价格上涨的主要原因。
找出几只替罪羊，打一顿板子出出气很容易。但这样做真的能够让中国农产品价格下降，真的能够减少游资的疯狂，甚至能够让垄断企业有所畏惧吗？不能。
———摘编自《南方都市报》
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