| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年07月13日 08:06 |
作者： |
朱宇琛 |
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⊙记者 朱宇琛 ○编辑 王颖
记者：世博开园已近两月，目前看来，锦江之星的业绩影响如何？
徐祖荣：我们也没想到世博会这么火爆。因为观博首选的住宿就是经济型酒店，我们的入住率基本都是100%，相信同行也一样。锦江之星上海共73家店，1万多间客房，基本全部满额。这两天都在为安排房间头痛。怎么把握超额预定的平衡,怎么充分利用每间房，必须花大心思。虽然如此，我还是估计很多客人都分流进了高级宾馆，有的就可能住到更远的地方。
记者：房价策略有什么变化吗？
徐祖荣：上海地区房价平均提升30%，世博园区附近60%。用价格来调节供需是一个手段，人实在太多，我们毕竟也是上市公司。估计7、8月的涨幅会更多一点。但我们不会涨幅过大。
涨价的同时，我们能做的是尽量保证服务质量。如果提了价，就要增加附加值。不要让客人感觉光涨价，服务没有跟上。要给客人一些回报，别觉得吃亏了。
记者：整个世博会对锦江之星业绩的影响如何？
徐祖荣：世博会给公司带来较好的收入。但毕竟因为只在上海地区，直接收入数量也有限，直营就30多家，其他是加盟店，主要是管理费收入。
我们一直在对Rev-par（全称为Revenue Per Available Room，即平均每间可供出租的客房收入）做滚动预测。4月份的数字比年初高，现在的数字又比4月高。5月上海地区同比提升30%以上。
记者：世博入园人数节节攀升，这与上海酒店业的业绩是否有直接的关联？
徐祖荣：酒店业现在肯定很好，但因为产能扩张速度受限，所以世博入园人数已经无法和酒店的业绩增长简单正相关了。目前经济型酒店的接待能力已经饱和，杯子就这么大，多出来的水就满出来了。只有房价会有所提升，但不会提升太多。
记者：世博结束后，公司的业绩会不会受到影响？
徐祖荣：我们对“后世博”仍然很乐观。本来锦江之星的上海全年客房出租率就有85%，世博后应该是一个回归正常的水平，不会有“冲击”。部分游客会来观看永久保留馆，世博也让上海的城市吸引力增加。此外，国发41号文要加快发展旅游业，计划三年内经济型酒店的份额要从10%达到20%，这是很好的发展潜力。
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