构建侨香路总部商务产业，要用更长远的眼光。国务院已批准深圳特区内外一体化，在有限的土地上加速特区内外一体化，在这个进程中，特区外的发展有质的变化，在相当长的时间，完善特区内综合配套的功能，对进一步促进深圳向现代化国际化城市迈进意义重大。

　　国家对深圳加速国际化发展上肯定了深圳的战略性地位和作用。个人理解，深圳今后应起到要代表国家参与国际化竞争的作用，尤其是与国际一流城市的竞争。

　　为打造这样一个一流城市，未来的３０年深圳任重道远。要不断调整、不断吸引世界５００强企业、国际高新技术企业。实现中央对深圳参与国际竞争战略目标。在这样的背景下，今后会有更多国际型公司总部来深圳，深圳本地能参与国际竞争的企业、新兴产业会选择在深圳设总部，对深圳城市配套提出更高要求。

　　从本市情况看，虽然面对一体化的利好，但不可能短期实现。宝安、龙岗建设新城市面貌还要更多时间。因此，今后城市商业配套的发展更是其中的重点。虽然有福田ＣＢＤ，但进一步形成次级ＣＢＤ也是符合商业发展模式要求的。在这种条件下，附近区域如侨香路商业产业带应该是形成梯度商业配套非常重要的棋子，在短期内有非常大的商机。

　　深圳地产发展模式，离不开住宅产生后需要的配套设施。深圳中心西移也符合发展的规律。住宅的大量开发、人群分流，之后对商业设施要求高。福田ＣＢＤ在人群聚集到一定才发展完善。

　　目前在深圳土地基本开发完的情况下，侨香路得天独厚，华侨城和香蜜湖大量高档住宅、高档消费的存在，会出现新的高档消费区域、必然会产生顶级酒店、国际会议中心、顶级商厦、商场。高档消费有强大的需求，如果办公商业一体化出现，必然适合华侨城和香蜜湖对商业配套的需求。目前山姆进驻，就是一个很好的例子。

　　从房地产市场消费和需求看，提出的要求是：目前深圳在一体化进程中，城市的建设遵循交通便捷的区域先行完善城市配套的规律，侨香路片区配套方便，加上地铁的开通，便捷的交通有利于商业业态的发展。