| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年05月28日 07:26 |
作者： |
李雁争 |
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⊙记者 李雁争 ○编辑 衡道庆
沉积在楼市中的巨量资金，曾被一些市场人士视为“笼中巨兽”。随着房地产调控政策的实施，部分资金已出现从楼市流出的迹象，“笼门”在逐步打开，巨量资金将流向何处的问题，受到了各方关注。
据博览财经研究员柏双介绍，2009年至今年一季度，我国商品房销售额为5.2万亿元，而住户贷款为3.28万亿元。由此测算，介入房地产市场的自有资金大约为1.92万亿元，其中约4000亿元为炒房自有资金。
柏双表示，按照经济运行规律，虚拟经济中的杠杆率至少在10倍以上。即便按照10倍杠杆率计算，4000亿炒房自有资金所能撬动的资产规模应在4万亿元左右。
业内人士认为，今年以来，部分农产品价格出现大幅上涨，就是一些退出楼市的资金寻找出路的表现。实际上，农产品投资渠道可能很难吸纳楼市资金。根据测算，大蒜、绿豆等小品种的农产品就算价格上涨100倍，能够吸纳的资金也极为有限，即便是在不同的产品间“窜来窜去”，也满足不了巨量资金的胃口。更重要的是，炒作农产品需要面对巨大的政策风险。博览财经研究员王晓兵表示，“炒农品对经济的扰动很明显，容易招来政策打压。”
也有观点认为，部分炒房资金可能流向了股市。但有关专家指出，从近期股市较为低迷的表现来看，资金大量流向股市的可能性不大。另一方面，黄金价格处于历史高点，艺术品投资市场容量有限，这些都很难成为从楼市流出资金的“落脚地。”
王晓兵表示，目前看来，大部分流出楼市的资金还在潜伏观望，这些巨量资金最终将流向何处值得密切关注。
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