| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年05月18日 11:05 |
作者： |
林喆 |
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□本报记者 林喆
4月中旬以来，合肥楼市成交量连续四周下滑，多数楼盘门庭冷落。不过，5月16日，位于合肥城东的恒大城项目新开盘，因优惠力度大而吸引了大批购房者的抢购，购房者排起的长队延伸了数十米。
“今年，我们本就计划要买房，这次恒大城开盘85折，价格已经比较低了，所以就来认购一套，可惜，我们最初想买的户型还没有排上。”在开盘现场的摇号区内，一对中年夫妇选定了一套折后价70多万元的四室两厅住房。
新盘低价入市
合肥恒大城本次开盘，以4870元/平方米起价，附送1500元/平方米的精装修，另外还有85折优惠。这些促销措施吸引了2000多人前往项目现场看房。
合肥恒大城首期占地约10万平方米，有小高层、高层等物业类型，户型80-180平方米。据恒大地产统计，开盘当日，首期供应住房近1000套中，实际认购839套；当天完成成交402套，面积41521平方米，金额22562万元，均价为5434元/平方米。
据了解，恒大城买房者中多数为刚性需求，很多人购房为首次购房，且主要是用来自住。“精装修加上85折，我觉得恒大城的房价已经很划算。”一位购房者坦言。与周边同档次物业相比，合肥恒大城的价格要低500-600元/平方米，优惠幅度超过10%。
恒大地产（3333.HK）总裁夏海钧表示，在调控压力下，全国房地产市场的销售量将显著下滑，此时，房企应当尽快对经营战略做出调整。一方面，“随行就市”制定合理营销策略以加速回款，另一方面，增持现金为今后的市场整合与行业并购做准备。
他同时认为，二三线城市是未来中国城市化的主要战场，这些城市的房价原来涨幅不大，最近经历小幅调整后，刚性需求将进一步释放，恒大今后的项目扩张也将主要集中于二三线城市。
旧项目暗降
统计数据显示，5月9日-5月15日，合肥楼市住宅销售量仅为918套，较新政出台后第一周减少3278套，跌幅高达78%。价格方面，目前合肥市区的成交均价仍然达到6117.7元/平方米，环比仅下降8元/平方米。合肥市区住宅成交均价自4月份突破6000元大关后，已连续4周住宅价格维持在6000元的水平。
不过，大多数旧楼盘已经采取“暗渡陈仓”的促销手段，购房送旅游、抵物业费、抽奖送家电等成为开发商最常用的手法。
从各售楼处反映的情况看，优惠力度有限的项目普遍受到冷遇。“我手中有两个客户已经基本确定了购买意向，新政出台后，两个客户纷纷表示要再观望一段时间再购买。”“融侨中央美域”售楼处销售员表示。
另外，新政对楼市的影响还反映在不同户型的销量上。据介绍，在新政出台之前，合肥90平米以上户型销量相对较好。新政出台后，很多业主都纷纷将目光转向了90平米以下户型。
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