国务院调控房价的新政发布以来，银行监管部门马不停蹄，竭力督促各家商业银行立即执行房贷新政，堵住打时间差“抢贷”的口子。据晨报记者了解，目前，在二套以上房的认定上，各家银行标准并不统一，但部分从严的商业银行开始考虑，不以贷款发生与否为界定标准，也就是说，只要借款人及其家庭名下登记了房产，即便以前从未使用过贷款，仍将按多套房政策处理。

　　银监会日前召开了第二次经济金融形势分析通报会。银监会相关负责人要求银行，立即实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房；各大中型银行还要按季度开展房地产贷款压力测试工作。

　　据与会的银行人士透露，会上银监会负责人已经关注到各银行的执行情况可能有差异，或存在短时间的新政缓冲期的现象，因此银监会已要求银行尽可能地缩短缓冲期。而部分银行证实，银监会已下发通知，要求银行立即严格执行新的二套房房贷政策。

　　不过，据记者从市场方面了解，目前，仍有不少借款人希望抢搭末班车。部分银行透露，估计本周五将是房贷新政执行的“大限”，之前签署了房贷合同的客户，将按照原来协商的首付、利率放贷，之后则统一签署新的房贷合同，严格按新政策确定二套房的贷款成数和利率。

　　目前，商业银行还在就房价如果下跌可能对信贷质量造成的影响进行测试。据此前的测试结果反映，如果房地产下跌30%，银行的不良贷款率将上升到三四个百分点。“如果房地产市场在短时间内发生大幅度逆转，肯定导致银行不良贷款上升。”一位商业银行信贷部负责人表示，首付提高后将有利于降低银行风险，而房地产出现大幅下跌的可能性并不大。

　　兴业银行首席经济学家鲁政委表示，新政有可能给银行带来坏账风险，但政策刚出来，是否会有坏账目前还看不出来。