| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年03月05日 09:10 |
作者： |
傅苏颖 |
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□ 本报记者 傅苏颖
日前，市场盛传部分银行已经取消了七折优惠，而有些银行的紧缩政策已经延伸至首套房。
对此，记者向北京各商业银行进行核实。核实的结果是，四大国有银行只是部分银行将贷款利率七折优惠上升到八折或者八五折。值得注意的是，其它的中小型商业银行，包括股份制商业银行和城市商业银行目前仍然执行着七折优惠政策，目的是抓住良机，抢占市场、抢占客户。
“国家对二套房贷已经严格要求收紧，同时，监管层对今年的总信贷额度进行了控制，相应的部分银行由于放贷资金紧张，也为了增加利润空间，因此，将房贷利率提高至八折甚至八五折。”北京某大型商业银行信贷部门一名人士对记者透露。
据了解，四大国有银行中，如中行、建行已经提高了贷款利率。工行和农行目前仍保持原有政策不变。
值得注意的是，其它的中小型商业银行仍然实施着原先的政策，保持七折利率不变。“实际上，监管层并没有正式发布收紧房贷的通知。因此，在部分国有银行收紧房贷的当下，我们正好抓住机会向外扩张，抢占市场、抢占客户。当然，无论怎么样，和去年相比，房贷还是在收紧的。”北京某股份制商业银行信贷部一位人士对记者表示。
那么，对于此现象，专家又是如何看待的呢？
中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，关于银行对购房者实施购房七折优惠政策的取消需要一个过程，毕竟这是监管层所设定的房贷利率的下限，没有强制。
郭田勇还表示，从银行经营上来看，银行出现以价补量的选择实属正常。同时，很多商业银行从商业利益的角度考虑，银行之间是竞争关系。因此，一方面，部分银行可贷资金量充足，同时对争夺房贷优质客户也比较重视。
除此之外，从国家调控房地产的层面来说，郭田勇认为，对二套以及二套房贷以上的贷款利率的提高是国家的规定。但是，对于第一套住房进行提价是不包含在国家的政策范围之内的。因此，对于一套居住型房贷的优惠，无论是在房市过热或是非过热的情况下，银行始终都应该坚持。
社科院博士、西南证券首席金融研究员付立春也表示，优惠程度减少甚至取消是一个趋势，但在央行对于房贷的具体细则出台之前，不排除个别小银行仍保持相对更大的优惠程度。当然，收紧是所有银行的一个趋势。
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