| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年03月05日 08:26 |
作者： |
潘建;李和裕;彭超 |
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深圳城市更新计划正在提速，继108个城市更新和工业区升级改造项目获批后，昨日记者从深圳市规划和国土资源委员会（下称“深圳市规划委”）获悉，日前深圳已初步确定了城市更新最新目标，计划在2010―2015年期间，城市更新的规模达到90平方公里，目前在征求企业、研究机构各方意见。
深圳市规划委内部人士昨日告诉记者，深圳市规划委在八个月前就已经开始研究城市更新土地这个课题。
据悉，该课题包含几方面内容：首先，从城市需求的角度来计算城市更新总共需要多少土地，这个课题在八个月前交给了世联地产进行调研分析；其次，看深圳市财政能够满足多少土地的更新建设，这个课题交给深圳大学进行研究；再次，深圳市规划委根据城市实际可更新土地的量，综合得出一个最终的城市更新土地面积。
“最终，深圳市规划委初步确定的是5年内更新90平方公里土地。为加快5年新方案的出台，昨日上午，市规划委内部组织了一次研讨会，召集了万科、招商等大开发商，还有世联地产等一些分析研究机构，对这个5年计划进行讨论。”上述人士透露，预计该新规划不久就将出台。
为解决深圳市关内土地稀缺的问题，去年年底，深圳市政府公布了《深圳市城市更新办法》，并于2009年12月1日起正式实施。该办法中所谓的城市更新，具体包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村等区域。该规定还指出，权利人作为更新改造的实施主体，改造项目无需由发展商实施，鼓励自行改造，也可以协议转让。
深圳市初步计划是在2010年-2020年十年内完成176平方公里的城市更新。业内分析认为，加上利用存量土地，未来十年，深圳市能够释放出来的商品房供应可能会达到数千万平方米之巨。
大量的供应入市，业界有声音称这将平抑深圳目前的高房价。但昨日多位业内资深分析人士向记者表示，城市更新造成房价上升的可能性更大。在开发商有了充足的土地开发，深圳房地产市场会更加繁荣。
中国指数研究院华南分院研究员杨奕就指出，进行大规模的城市更新，除了拓展城市增长空间，也会提高土地的价值。同时，土地增值也意味着开发成本的增加，特别是更新地区居民的拆迁补偿等，未来新建房屋的价格也自然上升。
世联地产研究总监王海滨认为，目前的不理性的房地产市场中，房价根本不受供求关系的影响，更多的是由政策导向、消费者信心来决定的。
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