| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年12月31日 08:46 |
作者： |
唐真龙 |
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⊙记者 唐真龙 ○编辑 于勇
本报记者从上海浦东新区政府权威人士处获悉，作为首批REITs试点地区，浦东新区目前已经上报了REITs试点方案，该方案采用由央行主导的债权性方案，发起公司涉及陆家嘴集团、张江集团、外高桥集团以及金桥集团等浦东四大国有企业。
“目前REITs试点方案已经上报，我们争取明年成为首批推出REITs的试点地区。”上海市浦东新区副区长严旭昨日在由浦东新区政府主办的“金融中心核心功能区建设高端座谈会”上表示。会后严旭向本报记者独家透露，目前浦东新区上报的方案为央行主导的债权版模式，发起公司为浦东的四家大型国有企业。
今年8月，由央行牵头的房地产信托投资基金（REITs）试点研讨会在上海举行。在此次会议上，浦东新区金融服务办公室主任施海宁详细介绍了浦东新区的三个REITs试点方案。
据了解，方案一、二为债权性方案，即发起人仅转让租金收益权给受托人，在银行间市场发行；方案三为股权方案，即发起人需将物业资产转让给信托公司名下，在证券交易所市场发行。
方案一为张江、金桥、外高桥、陆家嘴四大公司联合发起，发行期限为十年。根据此前报道，这四家企业将提供年租金收入可达4.7亿元的物业，把这些物业未来10年的租金收益权“打包”设立信托，然后由发行人委托主承销商，在银行间市场向符合条件的机构投资者发行该信托的租金收益凭证，募集资金总额将达35亿元。据了解，所涉物业资产包括办公楼、厂房、商业楼宇、社区配套等，物业池主要有金桥的碧云国际社区，外高桥标准仓库，张江帝斯曼中国园区，陆家嘴软件园区一、二、四、五号楼。
方案二的发起人为陆家嘴集团一家，发行规模为15亿元，发行期限为三年或五年。所涉物业仅为办公楼，物业池包括渣打银行大厦，陆家嘴软件园八、九号楼。
严旭告诉本报记者，在上报方案的过程中，监管部门又提出了新的要求，根据监管部门的要求进行了变动，最终选择了由四家公司发起的这个方案。
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