| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年12月08日 08:03 |
作者： |
蔡宗琦 |
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业内专家称，中央经济工作会议关于城镇化、鼓励自住需求的表述以及未提及紧缩政策利好房地产，预计楼市政策暂时难有大变动。
鼓励自住需求
中央经济工作会议明确涉及房地产的内容有支持居民自住和改善性购房需求、住房保障及城镇化三项，均利好楼市。
有分析师认为，影响最为长远的应为推进城镇化进程。7日下午地产板块集体上涨与这一消息的公布关联较大。万科董事长王石早在上个世纪即表示“城镇化”是未来数十年中国房地产行业发展向好的动力。
从短期来看，此次会议对行业影响较大的是明确了鼓励合理的自住需求。上海易居房地产综合研究部部长杨红旭认为，这表明2008年10月出台的房产优惠政策的指导思想并没改变。
住房保障依然是房地产调控重头戏。对于加强住房保障这一中长期的发展规划而言，有分析人士认为，未来几年中央经济工作会议中还将频频提及。2008年12月国务院办公厅出台“131号文”，对2009-2011年的住房保障工作思路和任务已有明确描述。明年继续加强住房保障顺理成章。
楼市政策短期不会变
除上述直接提及房地产领域的内容外，与行业相关的仍有“隐藏”内容。
从宏观政策来看，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，这一基调对房地产业的影响属于中性偏多，宏观经济政策偏宽松，总体上有利于房地产开发投资和商品房销售。
更为重要的是，会议并没有明确提出抑制投机和稳定房价。之前，市场猜测会议将讨论抑制投资、稳定房价。但杨红旭认为，从会议内容来看，中央并不特别担心明年的通胀问题，也未特别担忧资产价格上涨的问题，包括房价上涨。对于房地产市场来说，“没有此条利空，就意味着是利好”。至少明年上半年，不必太担心会出台严厉的打压房价以及投资投机需求的政策。
杨红旭认为，由此基本可以判断，中央和地方出台的大部分房产优惠政策都不会改变，尤其是针对“居民自住和改善性购房需求”的相关政策，但“131号文”中有明确截止时间的营业税优惠政策估计将按时于本月底终止。至于大家关注的“二套房贷政策”，中央层面不会再出新文件，但依然鼓励“居民自住和改善性购房需求”，至于具体的松紧度，主要由各家商业银行把控。此外，有消息人士透露，虽然住建部尚未公布将来的房地产政策走向，但在此前多次摸底及市场意见征求期间，已经基本确定不会再出台实质性抑制政策。
不过，值得注意的是，中央同时提出“根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”，这说明宏观经济政策可能在明年年中有所调整，房地产政策亦如此。如果明年房价继续高涨，或开发投资过热，皆可能引起房地产调控有所紧缩。
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