新闻背景

　　房价是应该计入投资还是消费，这样的争论随着房价的上涨，而愈加激烈起来。

　　2日，国家统计局国民经济核算司司长彭志龙发表署名文章作出解释，我国居民消费计算方法有待进一步改进和完善。近年来，我国房地产市场价格上升较快，房屋租金也随之上涨。在这种情况下，自有住房消费按成本法计算可能会比按市场租金计算有一定程度的低估。

　　2日，有关“房价或纳入居民消费统计”的消息在网上出现，将一直被高度关注的房价是否该纳入CPI的话题再度被提及。

　　北京理工大学经济学教授胡星斗认为，近年来房价的较大波动以及住房消费的火爆，使得房价纳入CPI有了可能性。房价若真的纳入CPI统计范畴，也未必会引起通胀压力。

　　现状：

　　只统计房屋维修等支出

　　关于房价纳入CPI的说法近年来从未间断，而此前国家统计局给出的回应是，房屋是一种耐用品且具有升值可能性，买卖房子在国际上均计入投资范畴而不是消费范畴，因此，房价不应计入CPI。

　　此次再度有媒体关注，是因为近日的国家统计局官方网站上，出现了一篇由国家统计局核算司彭志龙署名发表的《关于中国消费统计问题的几点看法》的文章，有媒体就此报道称《改进居民消费统计缺陷 房价或纳入统计》。

　　在文章中，作者认为居民消费按用途分为食品、衣着、居住（包括自有住房服务）、家庭设备用品及服务、医疗保健、交通和通信、文教娱乐用品及服务、实物消费、银行中介服务、保险服务、其他等11类。

　　其中涉及到房子的部分，居民住房服务包括租房和自有住房两种形式。租房服务消费是房屋承租者消费的由出租者提供的住房服务，按承租者支付的租金计算。自有住房服务消费指自有住房者消费了自己提供的住房服务。

　　“由于我国房屋租赁市场还不发达，有关住房租金的资料不足，同其他发展中国家一样，一般难以获取合适的市场租金，因此，我国的自有住房服务消费按成本法计算，即自有住房服务消费等于当期发生的房屋维修支出、折旧费、物业管理费之和。”这一点记者昨日从国家统计局辽宁调查总队得到了证实，在CPI统计的各项权重中，居住类算是其中一个类别，但是购房消费并没有在统计范畴内，而跟居住有关的则是房屋维修、建材等支出。

　　争议：

　　不能反映消费真实水平

　　房价纳入CPI是否有其可能性？对此，记者昨日求证国家统计局有关部门，相关人士表示，其网站上发布的凡个人署名文章，均不代表国家统计局观点，作者文责自负。

　　胡星斗认为，虽然从国际上看，发达国家将住房视为投资范畴，我国也如此，目前的统计制度中有每个月的房地产价格指数，而房价并不在CPI的消费统计范畴，但就我国近年来变化较大的房价和快速增长的居民住房消费，使得购房支出纳入消费有了探讨空间，也有其一定的可能性。

　　胡星斗表示，值得关注的是，随着近几年中国经济的发展，特别是房价比之前的快速上升，房价不能纳入CPI的话，在一定程度上使得普通消费者对于物价变化的真实感有所削弱。而且，居民住房消费增长明显，这也使得大家对于房价波动有了更敏感的感受。

　　根据国家统计局辽宁调查总队的权威统计数据，今年前三季度，全省城镇居民人均购房支出920元，同比增长32.2%；人均住房贷款166元，增长2.9倍。

　　购房支出的增加，带动了住房类支出的全面增加，前三季度，人均住房装潢支出142元，增长26.8%，人均居住服务费67元，增长31.4%。

　　一方面是住房消费的快速增长，而另一方面是居民消费计算方法的尚有缺陷，这使得房价纳入消费范畴的争论充满了更多的现实意义。

　　彭志龙在署名文章中也指出：“受基础资料的局限，我国居民消费计算方法也有一些缺陷，致使某些方面居民消费真实水平反映得不太够，需要努力尽快完善。”

　　缺陷之一就是，按成本法计算的自有住房消费有一定低估。近年来，我国房地产市场价格上升较快，房屋租金也随之上涨。在这种情况下，自有住房消费按成本法计算可能会比按市场租金计算有一定程度的低估。

　　设想：

　　只是心理层面上的涨价

　　胡星斗认为，目前的CPI统计制度编制是相对保守的，而将来在相关统计制度完善的条件下，即使将来房价真正纳入了消费范畴，在CPI中有购房价格的体现，那么就宏观经济来说，有可能在心理层面上看涨物价，但不会造成通胀压力的加大。

　　一方面同其他物价一样，CPI统计的是价格的相对波动，例如月度的同比是说当月与去年同个月份的比较等。随着房地产市场的逐渐成熟，价格波动也会更加稳定。而对于房地产行业来说，消费也并不会受到削弱，住房若能纳入消费范畴，消费者很有可能会更注重住房的保值性。

　　本报记者 刘艳玲