| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2009年12月01日 08:17 |
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【本报讯】昨天下午，去年遭退地的“原全国单价地王”——楼板价曾达６．７万元／平方米的上海黄浦区１６３街坊地块召开再次出让前的信息发布会，２６亿至３０亿元的官方估价与当时４４亿元的成交价相比已经大打折扣。
１６３地块位于上海繁华的南京路步行街东端，土地面积１３７０９平方米，总建筑面积约６５８０３平方米，土地性质为商业、办公、金融保险等综合用地。在上海市土地交易市场内的信息发布会现场，记者看到，包括凯德商用、新鸿基地产、和记黄埔、丽丰控股、华人置业、新黄浦等约２０家境内外开发商都对１６３地块表示出兴趣。“很多都是上次出让时来过的企业。”有现场的工作人员向记者透露。
回想２００７年６月，上海房地产市场正热火朝天，南京苏宁房地产经过１００多轮竞价后以“黑马”姿态胜出，４４．０４亿元的总成交价和６６９２７元／平方米的楼板价令业内瞠目结舌。而在楼市低迷的２００８年８月，南京苏宁地产又宣布与黄浦区房地局已签署协议解除１６３地块的土地出让合同。
随着２００９年房地产业迅速回暖，１６３地块终于重新回到市场。不过在业内看来，２６亿至３０亿元的估价虽然比原成交价便宜不少，但楼板价也要４万元／平方米以上，如果再遇上当年土地出让时的激烈争夺，该地块还是有可能再次成为单价地王。
为了不重蹈退地覆辙，１６３地块还采取了类似于香港“勾地”的预申请模式。相关人士介绍，１６３地块接受预申请的时间为１２月３日至９日，随后会根据申请情况在本月中下旬推出正式的土地出让公告，正式竞价则要到明年１月中下旬。出让方甚至规定了１６３地块的开竣工时间，２０１０年１１月１日后至２０１１年４月３０日前是该项目的建设周期。
(上海证券报供稿）
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