| 来源： |
成都商报 |
发布时间： |
2009年11月18日 08:05 |
作者： |
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昨日，《经济参考报》刊登了知名房地产独立评论人牛刀的署名文章，文中这样写道———
过度负债而收入下降，是2009年中国城市居民白领家庭的基本趋势。近日，本人走访了上海、北京两大白领集中的城市多户今年开始有房贷的家庭，七成家庭月供比例超过家庭收入的五成；生活成本本来只占三成，但水电油气全面调价增大了成本；所以，每月积蓄不到一成，旅游、购物等消费大为减少。
按发达国家的白领收入月供比例，房贷月供占家庭总收入的30%比较合适。中国城市白领家庭超出合理月供比例的40%，风险系数正在加大。至2009年9月末，中国住房按揭贷款加上公积金贷款已经突破4万亿元，贷款增加数以年均75%的速度增长。从总量来看，美国的住房按揭市场发展50多年，其住房贷款余额也不过在3万亿左右。
现在来看，假如CPI上涨3%，住房贷款月供比例超过50%的家庭，每月就开始发生入不敷出，不仅积蓄没有了，还将开始负债。对他们来讲，要么增加收入，要么降低生活质量，要么继续啃老。但是，在生活成本处于上升通道时，是没有办法降低的。如果银行再加息2%，那么，今年买房的年轻白领，断供将成为常态。这对中国社会来说，是首次发生的经济现象，其后果不亚于美国的次债危机。
在调查中，我还发现一种十分有害的心理。有的认为，如果发生通胀，至少收入会增加吧？抱有这种侥幸心理的大有人在。这种情况放在美国，那是没问题，美国有强大的工会组织，一发生通胀足以让资本家加薪。但是，在中国不行。因为这个时期，正是政府在加税的通道运行。在企业税赋不轻的前提下，如再给员工加薪，那很多企业会关门大吉。
明年加薪无望的家庭，应该采取措施，将大房子换成小房子，小房子改为租房，手上留一点现金以备不时之需。 经济参考报
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