| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2009年04月07日 13:52 |
作者： |
潘晟 |
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在金融危机的影响下，陆家嘴商圈租赁市场也受到了一定的冲击，一些原先以外资企业为主要租赁对象的办公楼，为了避免空置率飙升，只能靠下调租金吸引用户。而日前国务院常务会议审议并原则通过了《关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业、建设国际金融中心和国际航运中心的意见》，今后这将推动陆家嘴区域的写字楼市场出现根本性转变。
中资金融机构挑起大梁记者了解到，历经金融危机洗牌，大部分外资金融机构已经放缓扩张脚步，惟有中资企业受金融危机影响较小，表现出强劲的承租能力。目前，中资金融企业已经在新一轮的甲级写字楼租赁交易中成为主角。除了早已在陆家嘴CBD布局的建设银行、中国银行等大型国有银行外，众多的城市商业银行和股份制银行正积极入驻上海。如渤海银行已经确定将总部设立在时代金融大厦内，并一举租下超过4000平米的办公面积；而原先位于浦西的宁波银行上海分行，也已迁址到位于陆家嘴的震旦大厦，不仅如此，其还将一些带有总部性质的部门从宁波一同搬入震旦大厦；而同样入驻该大厦的还有江苏银行。
上海打造国际金融中心，自然需要有本地大型金融机构的支持。目前中资机构纷纷在陆家嘴金融腹地中挑起大梁。戴德梁行企业顾问部中国区主管、董事魏超英认为，这些都是积极的信号，上海是一个兼容并包的商业城市，中资机构陆续从浦西或者其他城市迁入陆家嘴，这对上海打造国际金融中心具有重大意义。魏超英预计，一些新设的金融公司也会到陆家嘴选址。这跟上海打造国际金融中心的政策有关，也得益于陆家嘴地区写字楼的高品质。
魏超英表示，评价一个项目是否健康，要看其中本地企业所占的比例，这与以往是完全不同的。例如竹园地区的长泰国际金融中心，其中资公司租户比例超过50%。这曾经被一些发展商认为是不明智的，但是现在看来，却是非常具有前瞻性的租赁策略。魏超英表示，如今能够带来稳定后续利益的是承租能力较强的中资企业，这个改变在未来会成为一种主流趋势。
陆家嘴聚集效应将显现随着近期上海建设国际金融中心政策的出台，以及近期中国政府官员表示对于中国经济走向复苏的信心，陆家嘴区域已经明显感到入住率、成交率以及租金的回暖。在陆家嘴CBD 的本土以及外资发展商尤其表现了乐观的心态。在最近一个月，陆家嘴区域的入住率有了10％的提升。预计未来3－5个月，入住率还会大幅提升。一两家原先总部设在浦西的大型国际金融机构已经在陆家嘴物色未来的总部驻地。显然，国际金融中心的建设对陆家嘴甲级写字楼的聚集效应将逐步显现。
魏超英表示，国际金融机构非常希望与高水准的本土发展商紧密联手。如渣打银行在进入上海建设中国区总部之时，就选择与陆家嘴集团以及城建集团开展深入合作。渣打银行将总部放在位于小陆家嘴的原陆家嘴发展大厦，更名为渣打银行大厦，同时将支持中心放在竹园区域的城建中心。而这两家中资机构则考虑进一步将一些金融业务交给渣打银行打理，而未来国际金融中心的建设，必然离不开类似这种中资机构和外资机构的深入合作。在打造国际金融中心的过程中，陆家嘴外资金融机构与本土发展商的合作将进一步升级，而本地开发商不断提升楼宇品质和服务理念，也将吸引更多外资机构前来建立长期伙伴关系。
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