| 来源： |
新京报 |
发布时间： |
2009年03月24日 13:22 |
作者： |
张媛;张学冬 |
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本报讯(记者张媛张学冬)均价5000元/平米就能拿下管庄现房？昨日，曾发起过合作建房的律师孟宪生又发起了合作购房，他将组织购房者以团购方式，打折买下开发商抵押给银行的120套现房，单价比周边一手新房便宜3000-5000元。
据发起人北京仁和律师事务所律师孟宪生介绍，此次组织团购的房屋位于东五环杨闸环岛附近的项目内，该楼盘为塔楼，距离管庄地铁约500米。此次团购的120套住房建成于2000年后，分散在3栋楼座中，此前未曾入住。系开发商拖欠银行贷款、银行通过诉讼扣押了房屋，该笔贷款总价逾1亿。
“债权人急于出手该笔不良贷款，我们组织大家打折把它买下来。”孟宪生称，目前已与对方达成初步协议。和目前购房者直接与开发商商谈的团购不同的则是，本次团购购买的是开发商抵押给银行的房产，该房产需通过法院裁定后取得。
按照孟宪生的团购方案，自愿参与合作购房的委托人需与孟签订委托协议，预付50万元现金，4月10日前均可报名，120个名额报满为止。随后，由孟宪生负责办理债权收购手续，与开发商协议取得房屋或通过法院强制执行取得。最后，120名购房人靠抽签选定户型，办理产权登记。
据孟宪生核算可能拿到的折扣价，该批住房最高不会超过5800元/平方米，户型最小80多平米，最大140平米，取得房屋后根据户型大小在50万预付款的基础上多退少补。
昨日，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰表示，多个购房者集资团购抵押大批量房源尚是首次。他提醒，这类房子入住后通常会有一些问题，而开发商不再承担维修责任。
截至昨日下午，已有百余人前来咨询，目前尚未有人签订委托书。
释疑
部分户型朝向相对较差
房源是否有瑕疵？
部分户型朝向相对较差
昨日，曾参与类似房产买卖的北京高峰宏道投资顾问公司总经理曹晓东介绍，购买类似开发商抵押给银行的房产，多数是因开发商无法如期正常归还银行贷款，银行不得已而为之，但一般开发商会将其不好销售的或有瑕疵的房产用来抵押。
记者从有关渠道获得上述楼盘的委托代理协议中发现，上述楼盘位于两个紧邻项目中，应该有135套，这些房源散落在两个紧邻项目的三栋楼座中，其中一个项目一个楼座中有80套，另一个项目两个楼座中有55套，朝向相对较差，户型不是很紧凑。
超标房源未进入“团购”
是否存在超标建设？
超标房源未进入“团购”
据曹晓东介绍，由于上述项目涉及超标建设，抵押的部分房产还未取得竣工备案表，所以曾有多家公司参与该房产的购买，但担心该房源涉及众多错综复杂的纠纷，均最终选择了退出。
“主要是担心部分房产无法取得房产证。”曹晓东介绍，如果建设主管部门不认可其超标建设行为，超标的房产就无法取得房产证。购买者也将无法获得房产证。即使政府部门最终会认可其超标行为，超标部分肯定是需要补交相关费用的，这个费用肯定是最后的买家来承担。
昨日，孟宪生也表示有部分房源确实存在超标建设，但此类房源并不在此次团购的120套中。
团购房源已经法院裁定
是否一房两卖房源？
团购房源已经法院裁定
曹晓东透露，据其所了解到的情况，上述房源中还存在部分一房两卖的情况。“如果有人最后购买后，无法解决一房两卖情况的话，该房源会再次出现纠纷。”
曹晓东表示，这也是此前多数买家准备购买后，详细了解情况后退出的重要原因。
不过，昨日孟宪生表示，他们最终购买的是法院裁定后的房源，按照法律规定，法院裁定或判决的有效文书中的房源，就可以确定为有效产权，不会出现办不下产权证以及其他纠纷问题。
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