| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2009年03月10日 10:01 |
作者： |
邓旭 |
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“从去年9月份至今，上海的投资市场还没有出现过整栋的收购交易。很多基金都受到国际金融危机的影响，改变了投资策略，因此投资市场在过去半年没有重大交易发生。”DTZ戴德梁行投资部董事叶建成表示。
叶建成认为，从目前市场来看，买卖双方对于价格的看法还存在很大差距，“现在愿意买物业的基金都是希望能够抄底，所以要求比较苛刻；而卖方仍然不舍得大幅度降价出售，这就是至今没有交易的主要原因。买卖双方对于价格的心理预期很不相同，市场仍然处于拉锯过程中。”
“这个季度市场可能会活跃起来。”叶建成透露，“投资者比上一季度热情踊跃，上个季度投资者基本不看楼了，因为没法预测后市会如何。但是这个季度开始，意愿会比较强烈些，因为觉得中国还是有投资潜力的。”中国有比较高的经济增长率，对于海外投资者而言，还能分散投资风险，目前他们觉得依然是值得投资。“但是收购会趋于谨慎，会倾向于在龙头城市进行收购，并且购买现有的、有租赁、有现金流的物业，同时对项目的筛选也会更加严格。”
他表示，去年上海投资市场的成交为150亿元，今年预计只有50亿元的成交，不仅是商业地产，住宅交易也可能会出现。“但是由于整体市场不景气，单项的交易额应该都会在10亿元以下，往年那种动辄几十亿元的交易将不会再出现。”
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