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第一财经日报 |
发布时间： |
2009年03月06日 10:00 |
作者： |
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全国政协委员、恒大地产集团董事局主席 许家印
目前国际公认的较为合理的房价收入比在4~6倍之间，但是我国的房价收入比平均为15倍，个别大城市更高。要采取措施防止房价大起大落和维护房地产市场长期稳定健康，首先要厘清房价的五大主要构成要素。
第一项是工程建设及配套成本；第二项是财务、销售及管理费用；第三项是土地成本；第四项是各类税费；第五项是企业利润。通常情况下，后面三项才是真正影响房价的变量。
一旦政府严控地价、税费在一定范围，锁定企业利润区间并保持政策的长期性和持续性，房价就会下降；房价下降至一定价位就会长期稳定，市场也将长期稳定健康发展。
全国人大代表、河南建业董事长 胡葆森
在市场经济条件下，处于不同家庭生命周期、收入水平不同的家庭有不同的住房需求，只有通过灵活的市场调节才能有效满足，而统一的模式必将妨碍发展。近年出台的“90/70”政策、外资准入政策没有遵循市场经济规律的要求，不利于房地产企业发挥创新能力，影响了市场效率的提高。
应取消有悖于市场经济规律要求的“90/70”政策限制，提高市场效率。区别对待“热钱”和实业投资，严格限制“热钱”流入，放松实业投资的入境审批，为所有房地产企业创造公平有效的政策环境。
全国政协委员、地产董事长 黄文仔
希望政府加快制定房地产中长期规划，不要因为短期行业的波动而使政策摇摆不定。具体而言，首先应放开不科学的“90/70”限制，应根据各地的实际情况作出灵活的调节，不宜“一刀切”。其次应保留房地产的金融属性，房屋既可以自住，也可以自由转让，二套房的转让更应市场化。
全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限公司董事长 穆麒茹
伴随商品房竣工面积的增加和销售量的萎缩，空置房屋的数量将会出现较快上升。根据现有数字统计，预计2009年商品房空置面积可能达到3亿~4亿平方米，将是往年空置面积总量的2~3倍。因此，尽快消化存量住房是提高房地产开发投资意愿的关键。在现有的经济环境下，放开二套房贷是最为理想及有效的扩大内需的政策。
全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁 于炼
目前房地产开发的资质很容易拿到，只要能拿到土地不管是什么公司都可以做房地产开发，今后发资质的门槛应该提高，应该形成特色鲜明的专业行业，由专业素质人才来打造。
全国政协委员、合众人寿董事长 戴皓
在当前严峻的经济形势下，应充分发挥房地产业在国民经济中的支柱作用，利用好房地产投资和消费的重要功能，使其成为拉动经济增长的重要引擎。
在税收政策方面，改变当前税收在开发环节和销售环节集中征收的方式，减少征税环节；实施购房退个税的政策，鼓励个人投资。尽快开展房地产信托投资基金试点，拓宽房地产企业融资渠道。彻底放开二套房政策限制，完全放开营业税与二手房交易流转税，以激活商品房市场。
全国政协委员、招商银行行长 马蔚华
为有效加强对住房公积金的监管，在资金的存储和流通环节实现风险监控，应明确建立住房公积金托管制度。而第三方托管制度已经在我国的证券投资基金、保险资金、企业年金、券商理财和信托计划等诸多方面取得了成功经验，为住房公积金托管制的实行提供了现实且牢固的基础。
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