| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年02月18日 09:48 |
作者： |
李和裕 |
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一个金融中心既要吸引机构，还要聚集各要素市场；把市场先搭好了，才会有更多机构进来。竹园商贸区就被定位为金融中心的一个功能区，并与目前总部基地形象的小陆家嘴形成呼应。
⊙本报记者 李和裕
向着国际金融中心的目标，上海“名正言顺”地发展着自己的金融地产。
作为全国唯一以“金融贸易区”命名的国家级开发区，陆家嘴首当其冲。与很“浓缩”的伦敦金融城相比，陆家嘴有着土地和规划优势。按照上海市政府确定的发展规划，陆家嘴将建成以经济、金融、贸易等第三产业为主要功能的地区，区域总面积达28平方公里，规划开发面积为6.8平方公里。为保证金融贸易区开发建设达到世界先进水平，政府聘请了世界著名规划设计专家与上海规划专家合作设计了总体规划、交通规划和城市规划。
在开发形态上，陆家嘴也在力争成为世界金融新地标。东方明珠电视塔、10万平方米的中心绿地、中国第一高楼金茂大厦、亚洲第一高楼上海环球金融中心等相继落成，世界第一高楼上海中心也已开工建设。来自上海政府网站的信息显示，陆家嘴有8层以上或总高24米以上的楼宇399幢，其中229幢已建成使用。
而陆家嘴的目标是2015年基本形成亚太区域性国际金融贸易中心。并且，除了已经成熟起来的小陆家嘴，陆家嘴的功能区域一直在延伸。去年初，中国金融期货交易所、中国证券登记结算中心和上海证券交易所三大证券机构分别购进竹园商贸区商办用地，并计划在2010年前全部建成，这也意味又一处受市场瞩目的金融交易平台将在浦东确立。
“一个金融中心既要吸引机构，还要聚集各要素市场；把市场先搭好了，才会有更多机构进来。”浦东金融办有关人士这样预期，“上海目标打造‘四个中心’，其中“金融中心”又属国家战略，竹园商贸区就被定位为金融中心的一个功能区，并与目前总部基地形象的小陆家嘴形成呼应。”
当然，不可否认的是，上海建设国际金融中心的核心地带也已感受到全球金融风暴的气息。仲量联行的相关统计显示，如今上海写字楼市场租金下降、空置率上升的表现越来越明显。如2008年三季度起主要集中在陆家嘴地区的浦东高档写字楼的租金水平已环比下降了7%，空置率则已升至10%。租金压力也由此凸显，据悉陆家嘴写字楼的租金已经开始松动，有的项目与高峰时相比降幅达10%。 仲量联行亚太区董事陈立民还曾向记者表示，为了节约办公成本，一些企业“外迁”的趋向很明显，市中心的甲级写字楼正在用尽一切办法留住客户。不过，他也指出，对于金融机构来说，品牌形象很重要，尤其是在陆家嘴办公的那些，轻易不会“自贬身价”。
不过，也有业内人士指出，与那些已经建成的国际金融中心相比，上海无论是在软硬件建设，还是在市场规模、影响力、辐射力等多方面，还存在较大差距。在这种情况下，加快推进上海国际金融中心的建设必须要有新思路、新举措，继续推进金融改革和创新也是不变的话题。
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