| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年01月16日 08:48 |
作者： |
王婷 |
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据中原地产研究中心的最新统计数据，去年12月，各城市土地供应保持平稳，部分城市成交成倍增长。整体来看，供应量较去年前11月平均水平略增，而成交量呈现倍增情况，各地土地全年的累计流标率由此小幅下降。分析认为，这主要是由于年底各地救市政策推出频繁，低地价土地受到青睐。
最近两个月，各地的救市政策逐步进入细化执行阶段，而各地年度土地出让计划的压力，也促使地方政府在土地供应方面采取更为积极的行动。2008年10月到11月大量土地推出，为12月大量土地集中成交提供了条件。而11月以来部分城市住宅成交量显著回升，也给开发商更多拿地信心。而当前较为便宜的地价，也为开发商所青睐。如天津融创联合首钢在北京20亿元拿地，复地集团旗下公司4亿元拿下长春2008年度出让面积最大的地块。
具体而言，在土地供应方面，2008年12月土地整体供应面积略有增加，供地1151公顷，高于前11月平均水平9%，其中居住用地供应428公顷，高于前11月平均值5%。
土地成交面积也与前1月平均水平相比大幅回升，高于前11月均值97%，其中居住用地成交877公顷，高于前11月均值176%。
截至2008年12月底，重点城市的土地流标率为31%，其中居住用地为33%，由于年底救市政策的频繁推出，政策效应初步显现，累计流标率小幅下降。而12月重点城市底价成交率为81%。
尽管一些城市在政府主导下，土地成交情况看似有所好转，但成交背后却突显出当前市场的实际供求关系。以南京为例，由于成交低迷，政府甚至提出土地出让金可延期半年支付。而深圳由于供求双双放缓，因此成交也步入低谷；武汉全年有5个月没有供应土地，12月的成交地块面积为27公顷，为全年总成交量的1/5。但一些地块的地价却几近腰斩。
分析认为，土地市场的回暖仍有待于房市的复苏，唯有房产市场回暖才能激发开发商的拿地热情，真正促使土地市场转暖。
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