韩国活跃的房地产市场一直是经济发展当中的亮点。然而，新房供大于求和更严格的贷款规定可能预示着楼市繁荣将走向终结。

　　据彭博社，韩国政府将基准利率降至记录低位，该国房地产业是最受益的产业之一。

　　※今年二季度，房产建设投资增速是该国GDP增速的五倍多。今年前八个月，该国房地产交易共计81.6万宗，较去年同期增长30%，为2006年以来的最大增幅。

　　※韩国国民银行（KB Financial Group）的统计数据显示，首尔都市区购房成本9月同比增长5%，为2008年金融危机以来的最大月度涨幅，房屋销售和价格都在上涨。该地区平均购房价格约为3.6亿韩元，约合31.3万美元。

　　※来自Real Estate 114的数据显示，韩国新房预售也在飙升，10月的预售新屋接近9.5万所，这将是韩国自2000年统计这项数据以来的最高水平。

　　韩国评级机构Nice Investors Service在9月发布的报告中表示，基于新家庭数据估算，今年下半年的房屋预售数量将“远远超过”实际需要，这引发了市场对于楼市供大于求的担忧。

　　房地产市场之所以发展的如火如荼，与韩国政府的刺激措施密切相关。除了将基准利率降至历史低位之外，韩国政府还减少了贷款购房的限制措施，以此刺激房地产市场复苏，拉动经济增长。

　　韩国刺激楼市的多种举措引发的结果就是家庭负债激增。截止6月底，韩国家庭负债额触及1130.5万亿韩元，为历史最高水平。

　　家庭负债激增导致市场对于负债增加可能抑制其他消费的担心。一些家庭承担着超过自身能力的更多贷款，从而促使韩国政府试图抑制贷款增长。韩国金融监管机构在7月曾表示，从2016年开始，银行应当在评估购房者还款能力时采用更加严格的标准，并鼓励实施固定利率和分期抵押付款。

　　韩国研究公司Hana Institute of Finance研究员Sohn Jeong Rak认为，上述政策将令贷款买房难度加大。

　　引发市场担忧的另一个因素是韩国人口老龄化。今年早些时候，韩国国家发展研究院曾警告，住房价格将从2019年开始出现逐步下行趋势。

　　Sohn Jeong Rak表示：“人口老龄化意味着，20到40岁之间需要购房的人的数量将减少。老龄化问题开始影响韩国住房市场只是个时间问题。”

　　NH Investment & Securities Co.房地产分析师Kim Kyu Jung表示：“新房销售近年来大幅上涨的地区可能会经历一些问题，比如价格调整。除非出现明显的经济复苏和收入大幅增加，否则，2016年的购房需求将弱于今年。”

　　而韩国财政部长崔炅焕(Choi Kyung-hwan)本月曾表示，房屋价格泡沫不太可能在韩国发生，因为目前的交易并非投机性购房，而是基于购房者的实际需求，这类人多为三、四十岁。