深圳商报记者李治

    “地中海岛国风情，世界顶级的度假天堂”，“30万欧元=全家欧盟绿卡（二个月获批）+海景别墅”……
　　去年起，通过种种诱人的广告语，欧洲小国塞浦路斯带着仅需30万欧元的买房移民项目走进了中国人的视野，因其不用坐“移民监”就能获得长期居留权的优势而受到关注。近期，塞浦路斯爆发债务危机，为满足欧元区援助计划一度拟推出“抢劫式自救”的存款征税计划，引发了储户的强烈不满和市场的恐慌，也让正在办理或准备办理该国投资移民的申请人揪紧了胸口。
　　事件爆发后，塞浦路斯的投资移民政策会否发生变化？已经前往该国买房移民的人处境如何，出路又怎样？正在考虑前往塞浦路斯移民的人应该注意什么？对于这些问题，移民中介业内出现了截然不同的两种声音。

　　塞“抢劫式”自救：投资者很受伤

　　据《Market Watch》报道，相关官员透露，塞浦路斯与国际货币基金组织（IMF）、欧洲央行和欧盟委员会“三驾马车”对塞浦路斯救援问题已达成救助协议草案，其中包括对塞浦路斯银行账户存款超过10万欧元者强制减记40％。
　　投资移民专家陈坤茹表示，塞浦路斯政府此次决定让储户为银行所犯的错误买单的行为，其影响是深远的。而最无辜的莫过于该国的普通居民，以及在当地拥有大量投资的英国人和俄罗斯人。他们在银行里的存款有很大一部分将在一夜之间被“人间蒸发”。
　　塞浦路斯经济会否彻底崩盘？会否退出欧元区，导致移民后无法享受欧盟内的相关福利？对此，移民业内资深人士谢炎武认为可能性不大。
　　据其分析，欧元区就像是“大锅饭”，一损俱损，因此整个欧元区不可能白白看着塞浦路斯的金融体系崩盘，一定会掌控住大局。欧元区目前对塞浦路斯的援助态度也依然是“保金融、压财政”：一手向塞浦路斯银行提供流动性，确保欧洲金融系统不至于受到影响；一手压制塞浦路斯财政紧缩，增加税收。
　　此外，欧元区是指实施统一货币政策的欧盟国，即使塞浦路斯退出欧元区也不会对其欧盟国的身份造成影响，英国、瑞典和丹麦就因为政治原因至今都没有加入欧元区。

　　抄底良机论：
　　投资移民不必太恐慌

　　对于塞浦路斯买房移民项目，谢炎武认为目前是难得的良机。
　　一方面，塞浦路斯的经济目前处于低谷，投资移民政策作为改善当前经济窘境的一种手段，未来还将延续下去。另一方面，塞浦路斯的房产价格因为债务危机而不断下跌，此时正是投资移民申请人“抄底”买房的好时机。
　　据塞浦路斯国家统计数据显示，截至2012年年底，中国内地的投资者已经在塞浦路斯购买了超过600处的房产，90％集中在海滨城市帕福斯。大多数的买家采用3～5年期的贷款形式，投资总额高达两亿欧元。
　　另一方面，根据房地产信息网站Global Property Guide的数据显示，塞浦路斯房地产的出租回报率近年来一直维持在3％～5％的水平。从2009年开始，塞浦路斯一些地区的居民住房价格下跌了50％，商业用房价格也下跌了35％。市场预计，金融救助计划还将导致房屋价格的进一步下跌。
　　“塞浦路斯30万欧元的移民价码，对于资金不是太雄厚、只想拿个身份、主要还是居住在国内的投资人士来说，仍是一个好选择。”谢炎武说。

　　投资毒药论：
　　何不选择其他项目？

　　对于塞浦路斯的未来，陈坤茹却并不乐观。她表示，银行信用的缺失，对于塞浦路斯这个以低税率和资产安全闻名的避税天堂来说是一个噩梦。大量海外资金正在逃离塞浦路斯。本来就非常脆弱的当地经济未来局势变得更加扑朔迷离。
　　那么能不能去塞浦路斯“抄底”买房呢？陈坤茹认为，目前还言之过早。2012年年底塞浦路斯央行公布的住房价格指数显示，房屋价格相比2010年第一季度下降11.4%，比上年同期下降4.8%。今年上半年的数据可能会更加惨淡，不妨看看再说。而且目前塞浦路斯的局势也不适合投资，尤其是海外资金一旦进入塞浦路斯，将很难转回国内。
　　陈坤茹还指出，塞浦路斯政府规定F类外国投资签证（即“买房移民”）跟所投资的房产是捆绑的。因此，投资者想要保持移民身份，就必须持续持有房产投资。此外，持该类签证的移民不能在塞浦路斯就业，相当于是获得了一个“度假签证”。
　　在签证便利性方面，塞浦路斯的优势也并不大。目前欧盟的成员国之间，要么实施申根协议规定的签证政策，要么实施本国独立的签证政策。由于塞浦路斯是欧盟国但不是申根国，即便通过买房移民获得永久居留权，仍无法在欧盟区域内免签通行。因此，陈坤茹认为，如果投资移民申请人只是想获得自由进出欧洲的签证，完全可以考虑其他欧洲申根国的移民项目，而不必为塞浦路斯的债务危机担惊受怕。