| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2012年08月15日 08:41 |
作者： |
钟舒 |
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每经实习记者 钟舒
2012年6月，美国新建住宅需求意外自两年来的高点下降；2012年7月，美国NAHB房地产市场指数达35,大幅高于预期的30,创2007年3月以来新高。数字打架的背后，或透露了一个事实――美国房地产市场的复苏已经来临。
7月23日，高盛发布报告称，美国房地产将启动3~7年上升周期。高盛分析师称，“房地产市场的超级周期已现转折，新房销售复苏就在眼前。”
《每日经济新闻》记者发现，从2011年2月开始，美国新屋开工数就一直呈缓慢上升的态势，6月份更是创下了自2008年11月以来的新高。
那么，由以上这些数据是否就可以判断美国房地产市场已经出现实质性好转呢？记者注意到，有市场分析人士发表了更为谨慎的观点。浙江大地期货分析师黄臻就认为，美国房地产市场仍处于历史的低位区间徘徊，还远未达到复苏的程度，其短期的利好之势不会持续太久。
黄臻撰文指出，美国6月新屋开工年率环增长6.89%至76万户，其独居房屋的开工率环比增长4.66%至53.9万户，市场为之欢呼雀跃，认为美国的房地产市场开始呈现好转的迹象。然而，更多同等重要的信息和数据被市场忽视了，比如，与新屋开工率处于同等重要地位的指数――营建许可率的变化。
数据显示，从美国6月的营建许可数据来看，其年化率环比下降了3.7%至75.5万户，而其独居房的年化率环比只是微幅增长0.61%至49.3万户，与同期的新屋开工率相比，出现了显著的回落迹象。这背后透露了的信息则是，营建许可率的回落，尤其是独居房的营建许可率的回落，说明了美国房地产市场前景不容乐观。
另一方面，虽然美国当前的新屋开工率数据表现良好，但新屋开工年率与营建许可年率、新屋销售年率仍同处于历史的底部区间呈横盘震荡之势，并未出现大幅回升的迹象。
而从房地产市场另一个重要指标――美国建筑业人数的变化来看，6月建筑业就业人数新增2000人至550.9万人，但比对2008年金融危机时的数据则会发现，总人数仍低于该年6月的723.2万人，远未回归到金融危机发生前的水平。
最后，黄臻指出，对美国抵押贷款银行业协会公布的数据也不可过于乐观。虽然7月13日当周美国的再融资需求指数出现了大幅的跳增，但购房活动指数却出现了小幅的回落。
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