| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2012年08月02日 09:47 |
作者： |
王丽颖 |
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当地时间7月31日，房利美和房地美（简称两房）两大地产巨头的问题房贷引起监管界内的又一次不小争议。美国联邦住房金融署(FHFA)代理主任爱德华·德马科表示，即使美国财政部提供补贴，房利美和房地美也不能对问题房贷实施本金减记。而美国财长盖特纳当天表示，减记有利于房地产市场复苏，2至3年内，会通过“积极的、有创造性”的政策让“两房”摆脱危机困境。
爱德华·德马科一直反对对两房实施债务减记。他在今年4月就警告称，如果给房利美和房地美两大房屋抵押贷款公司进行部分问题贷款实施本金减记，可能会刺激房贷违约还会加重财政赤字负担。据悉，在全美1100万名资不抵债的屋主中，符合减记资格的名不到100万，而“两房”每减记1美元贷款本金，美国财政部就需要补助0.63美元，将大大增加财政赤字。
德马科一再强调，如果FHFA执意要改变政策为“两房”进行债务减记，虽然“两房”不再伸手向政府要钱了，但吃亏的将是纳税人，这一观点遭到了美国财政部的批判，盖特纳反驳到，减记政策有利于房地产市场的复苏，可以为买房者提供更好的融资条件。
分析称，盖特纳与爱德华·德马科在债务减记问题上的分歧足以表明，FHFA监管者与总统奥巴马之间的分歧正在扩大，可能不利于其总统连任。2010年2月，奥巴马政府提出了美国住房金融市场改革的白皮书，计划降低政府在住房金融市场的参与度，并逐步关闭“两房”。不过，这项改革遭遇重重阻力，未能取得实质进展。
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