| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2012年02月03日 08:51 |
作者： |
高健 |
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□本报记者高健
美国总统奥巴马2月1日提出了一项额度50亿至100亿美元规模的抵押贷款再融资计划，希望以此刺激美国的住房市场并间接为美国经济增长提供新动能。与此同时，美国联邦住房金融署当天也宣布试行销售止赎房产，以保证止赎房产所在社区房价的稳定。
奥巴马表示，美国住房市场复苏所需要的时间，可能比所有人想象的都要长，“但本次措施提议如能获得通过，完全可以帮助那些一直按时还款的购房者缓解压力”。
据白宫发布的详细方案，“两房”、富国银行和美国银行将把抵押贷款宽限期从3个月延长至12个月，帮助贷款者避免违约和房产止赎。美国媒体指出，上述计划放宽了抵押贷款重组申请人范围并降低了再融资条件，预计每年可为每位抵押贷款债务人节省3000美元。
同时，本次计划将受益群体扩大至所有一直还款且信用评分在580以上的贷款购房者，预计美国九成贷款人都符合标准；根据所在地不同，再融资金额上限将在27万美元至73万美元区间不等。
数据显示，自2006年达到峰值以来，美国房价至今已累计跌去33%；这导致大约1100万美国贷款购房者的贷款额超过其所购房屋现价。更糟糕的是，美国房价下跌的趋势目前仍在继续。根据最新的标普/凯斯-席勒房价指数，去年11月美国大城市房价环比下跌1.3%，同比跌幅高达3.7%，过去18个月中有17个月环比下跌。
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