| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年03月01日 09:08 |
作者： |
苏舟;袁源 |
| |
金融危机砸跌了英国房价，却令房屋租赁市场意外走俏，5年前一度红火的购房出租投资再次引来了嗅觉灵敏的英国“炒房团”。
通常来讲，英国人往往通过抵押贷款购置房产用于自住。前几年，房屋抵押贷款额度不断提高，极大刺激了英国人的置业需求，房地产市场一派繁荣。然而金融危机使得短暂的繁荣灰飞烟灭。英国银行严重亏损，抵押贷款不易获得，失业率不断上升，英国人对经济前景忧心忡忡，有购房需求的人改为观望。
于是，越来越多的英国人开始选择租房，房地产投资商也开始重新审视房屋租赁市场。根据英国国家统计局提供的数据，2010年出租房屋数量占新房销售总数的比例为14%，这一数字较2005年的9％有大幅提升。当传统的房屋购买市场停滞时，投资者欣喜地发现购房出租能为他们带来持续不断的稳定收入。
格兰杰公司是英国最大的房屋租赁公司，旗下拥有4500套房屋，在业内被誉为顶级开发商。该公司察觉到了房屋租赁市场的显著增长，积极地表达了今后将大力开展这方面业务的意愿。公司CEO坎宁安表示，人们对经济形势的不确定、房屋抵押贷款的缺乏，推动了租客数量的增长，这使得房屋租金不断提高。目前该公司的房租已经上涨10%。
为了扩大公司业务，格兰杰公司大肆购买收益率高的房产。2月初，该公司从英威达房地产投资管理控股有限公司收购了国防部所在地的317间军队房屋，并花费1850万英镑购得该房屋拥有者全部股份。在2028年国防部签署的租房合同到期后，格兰杰公司将有权出售这些房产。坎宁安表示，这些房产的出租收益率高达9%。
不但是房屋租赁公司发现了这一领域的商机，其他领域的投资者也纷纷赶来“掘金”。英国最大的保险集团英杰华集团，目前正在募集2.5亿英镑设立伦敦中心区房产基金。英杰华一名基金经理表示，“英国人原本保持业主自住的置业习惯，但是目前人们很难获得抵押贷款，因此购房热情降低了不少，严重影响到我们的业务。如果我们能够收购大量公寓式住宅提供出租，将是一个持续盈利的好机会。”
目前，英国“靠房吃饭”的投资者已经在伦敦和东南部地区设点布局，还将继续扩大规模。一张租赁房产的投资大网正在整个英国全面铺开。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
