| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年01月06日 09:25 |
作者： |
王丽颖 |
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“西班牙银行预测，按揭贷款违约金可能高达1810亿欧元，因为烂尾工程资金大多来自银行贷款。分析师认为，一旦西班牙债务危机来临，严重性绝对超出希腊和爱尔兰。”
在减赤政策鞭策下，西班牙经济新年初出现了一丝好兆头。当地时间1月4日，官方公布数据显示，2010年削减赤字的目标已基本完成，且失业人数也出现5个月来的首次下降，预计今年也能顺利完成减赤任务。然而，西班牙楼市低迷的局面与美国次贷危机时期相差无几，仍然高达20.7%的失业率，使得年轻一代被房贷套牢，形成了欧洲规模最庞大的“啃老族群”。
泡沫破灭“烂尾楼”林立
2010年底，各方猜测，西班牙必将步入爱尔兰后尘，成为又一个债务危机国，而这一切的源头在于房地产市场泡沫的破灭。经历一番虚假繁荣后，西班牙房价持续下跌。去年10月，西班牙房屋销售下滑18%，按揭贷款数量也下滑24%。地产开发商资金链断裂，许多在建工程被迫停止，“烂尾楼”四处林立，而已经建成的别墅区也纷纷成为“鬼城”。这些别墅区的房屋只卖出1/3，住户不得不买狗壮胆。
与此同时，自2008年第三季度开始，马德里商用房租金就下跌了30%。摩根大通分析师在对154家房产中介进行调查后发现，77%的中介认为西班牙楼市可能是2011年欧洲所有国家中表现最差的。
楼市泡沫破裂后，银行不良债务也越积越多。西班牙银行预测，按揭贷款违约金可能高达1810亿欧元，因为烂尾工程资金大多来自银行贷款。分析师认为，一旦西班牙债务危机来临，严重性绝对超出希腊和爱尔兰。
催生欧洲最牛“啃老族”
成也萧何，败也萧何。西班牙房产市场的兴衰离不开年轻一代的购房者。媒体认为，西班牙楼市在危机前的繁荣，与“70后”和“80后”的买房热情不无关系。这代人受“租房不如买房”思想的影响，成了危机的牺牲品。已买房者被迫住进“鬼城”社区，还未买房者却等不到好政策支持。
据调查，在“鬼城”社区买房的人，大多是工作不满10年的年轻夫妇，这些地方入住率低，房产商逃离后，生活配套设施几乎为零，社区治安成了新隐患。年轻人是失业大军的主要成员，勉强有工作者又在遭受政府“瘦身”计划的折磨，收入下降，每月房贷让家庭负荷过重，得不到政府政策资助，丧失房屋赎回权的人数越来越多。
大量房屋空置，而买不起房的人还有很多。西班牙官方公布的消息显示，房价已经回落12.8%。但非官方统计数据显示，西班牙目前的商品房均价只比最高时期下降了11%，对买房者来说，泡沫依旧存在，房价至少还需再降30%-40%才属正常。
而据西班牙《世界报》报道，面对房地产市场的问题，西班牙政府却无所作为，推出的保障性住房政策也成了投机者的美餐。
此前，欧洲国家鲜少出现“啃老族”现象。欧债危机后，“啃老族”遍地开花。据统计，西班牙这一代年轻人离家独立生活的平均年龄高达32岁，为欧洲各国最高，也成了欧洲最牛的“啃老族”。
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