| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年12月30日 10:27 |
作者： |
|
| |
房价10月下跌幅度超出预期
美国标准普尔公司２８日发布的凯斯—席勒房屋价格指数显示，美国房价１０月下跌幅度超出预期。这给预判美国楼市将现双底衰退的唱空派提供了数据支撑。
“跌跌不休”
凯斯—席勒房屋价格指数追踪全美２０个大都会地区单套住房价格。经季节性因素调整后，这一指数１０月环比下跌１％，跌幅超出纽约华尔街分析师先前预计的０．８％。
与此同时，这一指数追踪的所有城市从９月到１０月房价全线下跌。这一情况上一次出现是在２００９年２月。其中，亚特兰大和明尼阿波利斯房价跌幅领先。
凯斯—席勒房价指数今年１０月为１４５．３２，连续第五个月环比下跌。
凯斯—席勒房价指数委员会主席戴维·布利策说：“双底几乎来临……１０月数据没有好消息。”
美联社报道，２０１０年可能成为十几年来房屋销售最差年份。鉴于公众持币观望和数以百万计止赎房屋即将进入市场，房价预计将持续下跌至明年年中。
压力犹存
韦斯特伍德资本公司研究报告说，推迟进入市场交易的止赎房屋将对房价构成额外下行压力。
报告写道：“市场仍未完成形成楼市最终价格的价格发现过程。毕竟，宽松的货币政策仍在制造购买力，这掩盖了价格未能根据已正常化的水平重新调整的事实。”
报告说，凯斯—席勒房价指数最新数据的最惹人注目之处在于，它令“我们看到２００６年至２００９年间的房价下跌模式重现”。
凯斯—席勒房价指数１０月数据尽管比２００９年４月高４．４％，但比２００６年７月峰值低２９．６％。
美国纽约大学斯特恩商学院经济学教授努里尔·鲁比尼１２月初预测，美国楼市将现双底衰退，问题甚至将蔓延至“高端”市场。
他说，美国楼市肯定“正进入第二个底部”，银行业可能面临第二波巨额地产亏损。
“唱空派”抄底
鲁比尼是准确预测到２００８年美国金融危机的少数“乌鸦嘴”之一。金融危机爆发以来，他多次唱空美国经济复苏和楼市，堪称唱空派代表。
不过，美国《福布斯》杂志报道，鲁比尼不久前以５５０万美元价格在纽约曼哈顿区购置一处豪宅。
报道说，鲁比尼申请到一笔３０年期浮动利率按揭贷款，总额２９９万美元。他在贷款前五年支付３．６２５％的固定利率，从２０１６年１月起改为支付浮动利率。
路透社博客写手费利克斯·萨蒙计算这套豪宅的租售比，称这套房只有在５到１０年后才能体现出经济效益，如果房价保持现状，将难免亏损。
（新华社供本报特稿）
相关新闻
华尔街著名分析师称
明年市政债券将爆发千亿违约
【新华社纽约１２月２８日电】美国华尔街著名分析师梅雷迪斯·惠特尼日前预测，２０１１年美国地方市政债券违约情况将会大量爆发。她的讲话引发投资者对美国债券市场的担忧。
因成功预测华尔街危机而闻名的惠特尼警告说，继房地产泡沫破灭后，地方债务危机可能成为美国经济面临的最大问题。
惠特尼预测，明年将会发生５０到１００起市政债券违约事件，涉及金额高达上千亿美元，并对规模近３万亿美元的美国市政债券市场造成冲击。
前两年的经济衰退导致地方税收锐减、社会保障等支出增加，这让一些本已债台高筑的地方政府雪上加霜，其偿债能力令人质疑。美国加利福尼亚州州政府去年因为巨额财政赤字宣布进入财政紧急状态。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
