美国第三季度经济增速低于华尔街分析师的预期，住房市场也仍旧在苦苦挣扎，突显出美国维持脆弱复苏所面临的种种挑战。

　　分析师们最初曾预言2010年美国住房市场会出现温和好转，现在则预期，随着创纪录数量的问题房产充斥市场，2011年美国房价跌幅将高达10%。持续的疲软促使华尔街一些经济学家呼吁华盛顿出台重大干预措施，以防市场陷于长期停滞。

　　摩根士丹利(Morgan Stanley)首席美国经济学家理查德 伯纳(Richard Berner)表示，如果政府不采取新的措施减少利息款项和本金余额，那么住房市场仍将陷于一个“恶性循环”：供应可能在未来多年超出需求。

　　11月份，美国成屋销售量增长了5.6%，经季节因素调整后达到468万套，但与去年同期水平相比下降了28%。

　　尽管住房价格在10月份上涨了0.7%，但联邦住房金融局(FHFA)编制的房价指数在此前12个月里已累计下跌3.4%。

　　标准普尔(Standard &Poor’s)首席经济学家大卫 威斯(David Wyss)表示：“我们原以为住房市场会在2010年触底，但现在看起来我们还要再等一年。”

　　不断上升的利率也对住房市场起到抑制作用，因为它提高了再按揭或获取新贷款的成本。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)数据显示，上周再按揭申请数下降了25%，降至今年4月以来的最低水平。该协会表示，如果30年期定息抵押贷款的利率升至远高于5.07%的当前水平，将有一半的借款人被挡在“再按揭门槛”之外，其他人则会因信用受损或房价下跌而在申请时被拒。

　　尽管住房市场持续疲软，但奥巴马政府并未暗示有意出台更有力的联邦政策，而是专注于在受打击最大的各州推进现有的改良努力。它还试图通过工资税减免来刺激就业。工资税减免是一项影响深远的8580亿美元税收计划的一部分。

　　译者/汪洋