| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年11月05日 09:14 |
作者： |
苏舟 |
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美国的抵押贷款政策又一次站到了风口浪尖上。这一次并不是因为他们的肆意放贷，而是在贷款者付不起贷款而违约的问题上出了点岔子。最近一些报道称，一些贷款公司完全没有理会法律规定强行止赎。虽然银行声称这只是个别现象，但“止赎门”事件对银行来说是个不小的打击。检察官正在调查其中的违法行为，许多官员也开始呼吁暂停收回房屋。
但这些措施对美国房地产市场的救助简直微乎其微。收回房屋过程的不明朗令美国房地产市场的状况越来越糟。理论上，政府应该支持，并加速取消抵押品赎回权的速度，毕竟将房主赶出家门本身就是件很残忍的事。但不幸的是，政府并没有赞同这一决定，即便他们有这样的想法，他们也会畏惧美国庞大的贷款规模。据统计，美国大约有250万套房屋正在被收回，1100万套房屋将要被收回。对于这些房主来说，搬家是件十分痛苦的事情，而且也将改变美国劳动力市场的流向。
如果那些无法偿还的按揭能够重组而不是止赎的话，那放贷公司和美国总体的经济状况会比现在好很多。与之前的布什政府一样，奥巴马政府尝试鼓励放贷类金融机构减少贷款人月供数额，并让贷款人继续持有房屋，但这种方法效果并不好，因为当房屋的价值比偿还的债务少很多时，这种做法就失去了原有的作用。
一种极端的办法是用巨额补助金来贿赂银行，但这确实需要很多钱，选民也不会赞成。另一种办法是强迫银行通过修改破产法来允许鉴定人重组按揭。
（原文来自美国《经济学人》杂志）
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