| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年09月16日 10:16 |
作者： |
高健 |
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美国房屋抵押贷款巨头房利美、知名金融机构摩根士丹利、巴克莱集团及信用评级机构穆迪公司9月14日联合发布的分析报告显示，数量巨大的“影子库存”正在让美国房价失去触底反弹的动能，预计美国房价目前的跌势将在未来三年内持续下去。
报告显示，所谓的“影子库存”，是指那些目前仍未上市，但因为房主无法负担房贷而进入查封状态，并迟早会被推至市场中的房屋；正是因为这类房屋的大量存在，尽管美国房价自2006年以来已累计下跌28%，但其跌势在2014年之前仍难以停止。
摩根士丹利表示，无论房价的跌势目前是否停止，“影子库存”以及现已进入市场的库存量，都将使得美国房地产市场上出现供大于求的局面。另有分析人士称，持续攀升的房屋供应量将威胁到美国联邦政府刺激房地产市场措施的实施效果，而一旦刺激措施效果减退，未来的房价下跌趋势将成必然。（高健）
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