| 来源： |
人民日报 |
发布时间： |
2010年08月30日 10:10 |
作者： |
莽九晨 |
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8月29日，韩国国土海洋部联合企划财政部、金融委员会等多个部门，共同发布“住宅交易正常化和居住安定支援方案”，根据该方案，韩国将“暂时”放宽现行的房地产政策，以达到稳定市场，满足民众居住需求的目的。对于此次韩国政府公布的方案，韩国国内普遍认为，适度放宽房地产政策，会起到恢复市场活力的作用，但不会使房价大幅反弹。
韩国政府此时放宽房地产政策的背景在于，韩国房地产市场交易量不断萎缩，给一些希望搬入新家的普通民众带来很大困扰。据韩国国土海洋部当天公布的资料显示，韩国房地产市场价格趋于稳定，随着政府对公共住宅投入力度的加大，这种稳定趋势将持续。考虑到韩国房地产市场需求量和整体经济复苏形势，短时间内出现房地产价格急剧下跌的可能性不大。据统计，首都首尔及周边地区的房产交易量由2009年6月的2.2万套降至2010年6月的0.8万套，2010年7月继续维持在0.8万套左右，这给那些不卖掉现有住房就无法购买新房的民众带来了很大不便。国土海洋部长官郑钟焕当天也表示，房地产交易量萎缩影响了实际需求者，也进一步导致建筑行业萎缩，虽然制定了此次的方案，但抑制投机、维持房价稳定的政策基调没有任何变化。
当天出台的方案规定，无住宅者和只拥有1套住宅的家庭在韩国政府划定的“房地产投机地区”以外，购买价格9亿韩元（1美元约合1196韩元）以下的住宅时，各金融机构可根据情况自行放宽“总负债偿还率”，这一政策将“暂时”执行到2011年3月份。另外，方案还规定，只拥有1套住宅的家庭在购买新的住宅后两年之内必须将原有住宅转让，否则将追加1%的贷款利率。所谓“总负债偿还率”是指年收入中偿还所有贷款金额所占比率。2006年韩国政府为稳定房地产市场，抑制房价过快上涨而引入“总负债偿还率”。目前，在韩国政府划定的“房地产投机地区”购买住宅时，“总负债偿还率”不得超过40%；在投机地区以外的地方购买住宅时，首尔市“总负债偿还率”为50%，京畿道为60%。此次韩国政府的方案只针对在非投机地区购买住房的无房者和只拥有1套住宅的家庭，因此可以看出其目的是在于恢复市场活力，而并非希望房地产市场价格上涨，并且这一政策执行时间也有限。
韩国金融委员会分析认为，此次出台的方案目的在于支援普通民众购买住宅，并限制以投机为目的的需求，因此大量资金涌向房地产市场的可能性不大，房地产价格稳定将得到持续。韩国联合通讯社报道认为，此次政府出台方案的目的是希望房地产市场实现软着陆，消除人们对房地产价格暴跌的忧虑，但也不是支持房价上涨，因此房价稳定的趋势不会改变。
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