| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年01月05日 07:55 |
作者： |
王丽颖 |
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大厦建成，经济衰退——这个被称之为“劳伦斯魔咒”的噩梦，如今正在纠缠迪拜。耗资15亿美元打造的“迪拜塔”竣工了，正以超过800米的世界第一高楼姿态俯瞰这座沙漠中的黄金城
“对经济过于乐观的估计，会鼓励投资兴建大型项目，建设世界第一高楼的冲动会被唤起。当过度投资与投机心理而起的泡沫开始危及实体经济时，经济衰退——一个经济周期以摩天大楼的完工为转折点。”这个由经济学家安德鲁·劳伦斯1999年总结出的“摩天大楼指数”持续得到应验，这一惊人发现被称为“百年病态关联”：翻开历史的档案，从大都会人寿到帝国大厦再到吉隆坡双子塔，一一有所印证。
悲观盖过喜庆
当地时间1月4日晚8时（北京时间零点），阿联酋现场直播迪拜塔落成典礼，揭开这座世界第一高楼确切高度的谜底。据悉，迪拜塔的高度为818米或824米，此前，迪拜塔开发商艾马尔地产公司一直拒绝公布确切高度，只说楼高超过800米。为配合如此惊人的建筑数据，启用典礼还动用大量特效，包括868盏大型闪光灯及最少50种全计算机控制激光音响效果。就连塔旁的迪拜喷泉也将以275米的破纪录水柱吸引世人目光。据悉，典礼整个过程将作全球高清直播，预计全球20亿观众收看。
本该喜庆的氛围，却掺杂着莫名的忧虑。悲观情绪的蔓延，越来越多的人将迪拜视为一个经济失误的典范。法新社的文章标题为“迪拜金融的模糊前景为新大楼揭幕蒙上阴影”，报道称，迪拜塔象征着阿联酋“犹如脱缰野马般的野心”，而更多人对迪拜的金融灾难忧心忡忡。英国《泰晤士报》表示，“谁都不知道迪拜塔将会成为一个繁荣社区还是成为一个‘鬼城’，迪拜塔或许将成为迪拜鲁莽的终极象征。”
尽管争议不断，许多人仍表示，这栋大厦是一项建筑奇迹。迪拜塔２００４年开工，原定２００９年９月完工，但受金融危机拖累，竣工日期推迟。这座高楼耗材大约３３万立方米混凝土和大约３.１４万吨钢材，楼高１６０层。最疯狂的是，里面装了全球最快、时速高达64公里的电梯，也就是说从底端到顶部时间不过1分钟。
住在塔里啥感觉？迪拜塔包括1044套公寓和一家有160套豪华套间的阿玛尼酒店，160层中有37层用于商业办公，第158层甚至设有清真寺，整座迪拜塔可同时容纳1.2万人。“居住区”设有高级健身设备、图书馆、雪茄俱乐部、考究的食品超市和网络设备，目标就是打造“无与伦比的生活风格”。难怪阿联酋当地媒体对迪拜塔对迪拜经济复苏所起的作用持十分乐观的态度，“壮观”、“眼花缭乱”、“令人惊讶不已”等字眼充斥着每篇报道。
最高却非最满
“我２００８年购买迪拜塔８０层一套一居室公寓，花费３００万美元。随着房价下滑，我会蒙受巨额损失，至少理论上是这样。”一名不愿公开姓名的巴勒斯坦商人如此抱怨。事实总是残酷的。楼越盖越高，房价却日益下跌。迪拜房地产价格降幅去年超过５０％。房产经纪人告诉法新社记者，迪拜塔房价也在跌，只不过不至于“腰斩”罢了。
美国《商业周刊》这样描述：“迪拜塔的确是世界最高的，但绝对不会是世界最满的大楼。”曾于2008年高价买入迪拜塔内住宅的投资者们面临巨额亏损。目前，仍有总面积达30万平方米的办公室无人问津。
“我很怀疑在当前的经济局势下，还有谁能负担起这份奢华。”瑞银房地产分析师马萨德坦言：“迪拜塔是该地区售价最贵的楼盘，2008年迪拜塔每平方米最高售价为2700美元，一套80楼的住宅售价可高达300万美元，时至今日房价已缩水52%。”马萨德认为，随着越来越多的开发商撤资、市场新楼盘涌入，迪拜塔房价还会继续下跌。可以肯定的是，两年前那批“疯购”高价房者如今吃了个“哑巴亏”，甚至有业内人士透露，受“垃圾债券”评级的影响，迪拜塔房价尚未开盘已经跌了77%。
这就如同圣经中反复告诉人们的道理一样：不要修建通天塔，不要在流沙上盖房子。
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