| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年11月26日 08:59 |
作者： |
梁敏 |
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⊙记者 梁敏 ○编辑 朱贤佳
这两天美国房地产的乐观数据让市场看到了房地产业复苏的新迹象，甚至股市也因此狂欢了一把。周一，美国房地产经纪人协会公布，10月份二手房销量增长10.1%，创2007年2月以来的新高，远远好于经济学家此前预期的增长1.4%。受此影响，当天美股大涨，道指收盘还创出年内新高。周三，美国10月新屋销售数据即将公布，分析师普遍预期该数据会较上月攀升2%。
但是仔细分析“成就”两个数据上涨的原因会发现，美国房地产复苏只不过是投资者一厢情愿的遐想，事实远没有那么乐观。分析人士指出，10月份新屋和二手房的销售之所以会大幅上涨主要得益于美国政府为首套房提供8000美元税收减免优惠的政策将于11月30日到期。
除此之外，回顾美国近期公布的其他数据其实也都不容乐观：美国房贷申请件数萎缩到12年低点；第三季遭查封的房屋创下历史新高；上周公布的建筑业信心指数也不如市场预期，而且10月新屋开工又掉到历史低点。
“居者有其屋”，这是美国前总统布什在2005年正值房地产景气高峰时做就职演说时所阐述的理念。但是，剧烈波动的房价让人无法承受，据美国房地产经纪协会统计，近四年的房价波动幅度是历来之最，2005年时上涨12%，今年估计则下跌13%。甚至更难以接受的是，拥有房屋一度被视为致富的门路，如今对于美国人来讲，不但美梦成空，而且还成为梦魇。
因为，越来越多的美国家庭用贷款买的房子已经成为家庭的“负资产”。根据美国一家房地产信息公司的统计，今年第三季，美国所有借贷屋主中，房价低于贷款额的人数比例持续增加，目前已膨胀至23%。
在房价触顶的2006年拿到房贷的借款人中，超过四成的房产净值为负。而在有些房价下跌严重的地区，一些取得贷款时间已超5年的借款人，欠的钱都比房产价值还多。
分析人士指出，这些所谓的“负资产”现象已经成为美国房地产复苏的障碍，因为这些房产更有可能是被银行止赎。国际著名评级机构穆迪首席分析师马克?赞迪指出，美国房地产市场危机远未结束。摩根大通的经济学家们也表示，由于市场供过于求，预计美国房价要到2011年年初才会触底。
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