| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年11月14日 10:40 |
作者： |
石璐 |
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早在2006年，高盛公司曾向很多投资人力荐美国亚利桑那度假酒店的一款综合债券产品。其理由是，这家酒店地处凤凰城风景区，设施高档，现金流通畅，创新产品丰富，投资回报率肯定十分可观。
而随着金融危机的到来，这家酒店却受到空前打击。预订率急速下滑，房产也大幅贬值，今年该酒店更是特别申请了1.9亿美元的优先贷款以渡难关，如此景况，令当初听从高盛建议的投资者大跌眼镜。
据咨询机构称，像亚利桑那度假酒店这样给投资人带来巨大损失的房地产项目还有很多，而与全美房地产市场折损6.4万亿美元相比,这点损失也算不了什么。但从高盛引荐的案例来看,其不切实际鼓动投资人以超高价位购置房产的行为,恰恰成为此次由房地产引发的经济危机的助推器。
据穆迪机构美国商业地产价格指数显示，目前美国地产价格已比2007年的顶峰时期衰减了41%。而几乎每隔五年到十年，房地产市场就会经历一次峰谷期，其路径基本相似，一旦商用地产价格上升，便会带动一股房产开发热潮，有些资金短缺的开发商甚至不惜高额借贷以大兴土木。而银行家也没起到好作用，他们往往为眼前利益，放松风险意识，最终酿成大错。
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