| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年07月31日 07:57 |
作者： |
叶子 |
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叶子
美国的住房市场终于有所好转。6月份，美国现房销售连续3个月上扬，成交价格也升至去年10月份以来最高水平，让人们重燃经济复苏的希望。
全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)近日在公布了这一系列乐观的财务数字后表示，6月份，美国现房销售环比上涨了3.6%，达到了489万套的年率，比去年同期略低0.2个百分点，这一数字表明美国的房产市场逐步企稳。当天，道琼斯工业平均指数实现自1月份以来首次以高于9000点报收。
“人们认为，低迷的房产市场或已触底，最糟糕的时期已经过去。”位于罗德岛普罗维登斯地区的RE / MAX专业房产公司（RE / MAX Professional） 房地产代理朱丽叶?隆厅（Julie Longtin）说。
“劳动市场如果无法得以扭转，我们是不会看到增长的住宅销售市场的。”IHS全球视野公司（IHS Global Insight）经济学家帕特里克?纽波特（Patrick Newport）说。
随着市场境况的好转，企业开始雇用员工的一些迹象显现经济开始复苏。福特汽车公司缘于其债务大量减少，获利23亿美元的报告令投资者惊喜；制造业巨头3M公司和糖果制造商好时公司也提高了他们本年度的利润预期。
有分析师将这些迹象视为美国经济止跌回稳的前兆，并称房地产行业终于进入上升通道，这将有助于推动更广泛的经济复苏。然而，银行为此却捏着一把汗。在6月份的现房销量中，止赎房产销售和短售大约占到1/3，这一数据虽比早些时候一半的比例要有所好转，但银行的抵押贷款利率从去年春季的历史最低点一直在上涨，且市场就业仍处于低迷阶段，贷款违约率仍在上升。此外，奥巴马政府补贴给首次购房者最高达到8000美元税收抵免的政策至11月30日就到期了。
6月份，全美现房销售的中间价为18.16万美元，高于上个月的17.47万美元，同比下跌了15%。有业内人士认为，卖家的要价和最终销售价格之间的差距缩小，这表明房主的意识在改变。
53岁的吉姆?杜根（Jim Dugan）正打算寻找普罗维登斯地区的一处低价物业。他希望今年投资8处房产，并计划购买一幢价值6.25万美元的小平房，这幢最初标价为8.5万美元的小平房被吉姆?杜根成功地压下了价，缘由是他不需要采用抵押贷款购房，而只需用他的信贷额度及其储蓄购付即可。“现金为王。”他说。
投资者们的活动帮助削减了市场上房屋空置的数量。“我们现在的合同像疯了似的，” 马里兰州蒙哥马利县的维切特地产销售公司（Weichert Realtors）副总裁瓦莱丽?哈夫曼（Valerie Huffman）说，相比去年同期，他们的新房销量增长了42%，“那些价格合适的定是我们销售火热的房产。”
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