| 来源： |
北京商报 |
发布时间： |
2009年07月29日 09:53 |
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美国商务部27日公布的数据显示，美国6月新房销售量比前一个月增加11%，创11年来最大增幅，远远超出经济学家的预期。美国5月份新房销售量数据修正为上升3%。
数据显示，6月美国新房销售量为38.4万套；当月待售新房为28.1万套，降至11年来的最低水平。
近来美国房地产市场利好消息频出。美国全国房地产经纪人协会上周发布的数据显示，美国旧房销售量今年6月环比增长3.6%，是连续第三个月增长。
因此，有分析认为，房屋数据持续向好表明自大萧条以来房地产市场最大的下滑已经趋于稳定。苏格兰皇家银行格林威治资本市场的分析师艾伦·罗斯金说：“（这是）住宅市场正在形成底部的证据。”
导致美国新房销售量大幅增加的主要因素是处于历史低位的贷款利率，以及美国政府对首次购买住房者的税收优惠措施。美联储已承诺用1.25万亿美元购买住房抵押证券，努力促使房地产市场回暖，降低房地产市场借贷成本。这些采购以及政府直接购买国债的措施，已将30年期的抵押贷款利率降到了4月的新低 4.78%；另一个措施是奥巴马政府为首次购房者实施的8000美元税收抵免政策。美联储主席伯南克21日表示，美国经济正显示出“暂时稳定的迹象”， “房地产市场的下滑已放缓”。房地产市场的回暖已体现在股价上，房地产商的股价已经开始上涨，标准普尔房地产商综合指数上涨了4.4%。
但同时，也有分析人士认为，虽然这意味着拖累经济增长的房地产市场在下半年会带动经济增长，但房屋市值很可能会继续下降，上升的失业率也会影响房地产的复苏。德意志银行（纽约）证券首席经济学家约瑟夫·拉沃格纳表示，“虽然现在可以开始讨论房地产市场触底的问题，或许就在未来三到六个月期间，我们已经看到了希望。但即便房地产市场已经触底，恢复到危机前的水平将必须经历一个缓慢的过程”。
由于大量丧失抵押赎回权的房屋低价进入市场，美国房屋销售依然呈现“量升价跌”局面。６月新房销售中间价为２０．６万美元，环比下跌５．８％，同比跌幅则达１２％。
商报综合报道
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