| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年07月06日 11:00 |
作者： |
叶子 |
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叶子
美国纽约黄金地段曼哈顿如今也难挡金融危机所引发的负面效应，不论何种公寓、何种面积与价格，一律跌跌不休。
曼哈顿房市估价公司赛目尔（Miller Samuel）与纽约最大的艾丽曼地产公司（Prudential Douglas Elliman Real Estate）表示，曼哈顿第二季房价较上年同季下跌18.5%，房屋销量腰斩，创下了房市估价公司赛目尔历史记录的最大减幅。
“自雷曼兄弟破产后，原本坚挺的曼哈顿房价如今也倒地不支，卖方纷纷弃械投降。”纽约地产经纪商科克兰集团（Corcoran Group）首席执行官帕梅拉?李勃曼（Pamela Liebman）说。
美国次级房贷市场崩塌，引爆信贷危机以来，华尔街金融业累计蒙受1.4万亿美元信用损失与资产减记。截至5月底，在为期12个月里，曼哈顿市区的私营企业就业人数减少了9.12万，减幅达2.8%。
曼哈顿套房公寓房价年减16%，单卧公寓房价年减17%至65万美元；两卧公寓房价年减23%达127万美元；三卧公寓房价年减37%达235万美元；4卧公寓房价骤降47%达392万美元。
房市估价公司赛目尔的数据也第一次告诫卖家：未来6个月，只有降价才能吸引买家。
一个专门监控曼哈顿房价的网站StreetEasy.com显示，在这次降价中,曼哈顿有32%的房产含有折扣，价格跌得最为厉害的是中央公园南区及金融区，那里平均房价削减了10%。
“想出售房产的卖家都在降价， ” 帕梅拉?李勃曼说，“那些没有降价的卖家，坐在他们高估的房价上等待着一天又一天。 ”
住在河滨道、邻近第77街附近的詹姆斯?罗森塔尔（James Rosenthal）就不想等待了，2008年2月，他将一套3800平方英尺、价值600万美元的公寓挂牌降价出售，希望能吸引到买家。
然而，随着贝尔斯登的应声倒下，詹姆斯?罗森塔尔不得不将这套公寓价格降价至了575万美元、496万美元。今年的4月20日，他最终以原来要价的60%，即360万美元出售了这套公寓。
“这是一个买方控制的市场，”詹姆斯?罗森塔尔说，“而不是卖方。”
据地产经纪商科克兰集团的数据显示，在曼哈顿上东城，它的公寓价格整体下跌了20%。在曼哈顿上西城，公寓价格也下跌了22%，销售额下降了8.5%。
位于曼哈顿西村11街的普拉左?楚皮（Plazzo Chupi）顶层公寓与中央公园大道417号的一套两室公寓,是这次曼哈顿房价下跌的过程中最为厉害的两处,都下跌了32%。
2007年美国各地的房价在不断下降，唯有曼哈顿因豪华公寓的蓬勃发展与在房产泡沫时大量建设的公寓,使得其价格一直岿然不动。从2006年到2008年初，曼哈顿新公寓的价格达到了有史以来的巅峰.
“曼哈顿今秋的房屋购买将青睐于那些不到100万美元的房产。在曼哈顿第二季度1532宗房产交易中，61%的房产价格不到100万美元，而一年前这一比例是49%。”赛目尔公司总裁乔纳森?米勒（Jonathan Miller）说。
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