| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2009年07月02日 08:35 |
作者： |
魏红欣;王丽颖 |
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本报记者 魏红欣 实习生 王丽颖 编译报道
1922年获得诺贝尔物理学奖的尼尔斯·波尔曾说过：“预测非常难，特别是对更久远的未来预测难上加难。”英国的经济学家和有购房意愿的人目前就有种挫败感，因为房产市场近几个月的表现与他们之前的预测背道而驰。
据全英房屋抵押贷款协会日前公布的数据显示，英国6月房价连续第四个月呈上升走势，未调整的6月平均房价涨幅高达2400英镑，至15.64万英镑。从2月最低点至今，房价几乎上涨了9000英镑。即使是经过季节性调整后，房价自2月份以来也上涨了2.9%。
尽管经济仍处于水深火热中，但英国不少地方房价数据都显示，房价如此增长态势与繁荣时期相差无几。
对大多数英国经济学家来说，这可不是一般的尴尬，那些很有可信度的房产代理商也不敢开口预测了。1月份他们预测，今年房价会比2008年跌得更惨。给出的理由多是：经济仍在衰退中、失业率还在飙升、就业不稳定性加剧以及收入缩减等。
但房地产业陷入泥淖的时间并不长。有人说，或许价格已经触底，英国现在又开始了新一轮反弹；也有可能是等待价格触底的投机商们，在苦熬4个月后想反扑。总之，大家至今还看不出英国房产市场的萧条样。
然而，一些经济学家依旧不承认英国房地产业已恢复的事实。不少人仍相信，这是英国房地产业在向第二次深渊迈出第一脚的前兆。近几个月房屋成交量越来越少就是证据。市场缺乏房源也许是支撑价格上涨的原因之一，信贷恢复还有很长的路要走。即使是基本利率开始陆续回升，但在借贷成本上升、空余房屋多、租价下跌，被迫出售房屋人数上升时，房价仍将再度走低。
英国国家统计局同一天出示的数据，给备感尴尬的经济学家带来些许“安慰”。由于各行各业都受到了经济萎缩的沉重打击，英国第一季度经济萎缩程度比先前估计的更加严重，GDP下滑了2.4%。第一季度，英国建筑业萎缩程度几乎达到上次估算报告数字的3倍，第三季度可能还会裁员1.3万人，家庭储蓄率与家庭开支都大幅下降，建筑业活动也惨不忍睹。试问，这些经济数据能支持房产业反弹吗？
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